私房话:租售同权给我们带来了什么影响?

今天我们讲租售同权这个热点政策,这个政策有新意因为从来没有讲过,而且租售同权不仅制造了一个新概念,同时在这个概念背后,我们可以看一看全世界在这方面有什么特点,我们也考虑下能够解决什么问题。

首先我们说租售同权真正带来什么影响?给杭州带来的就是品质生活的影响。你说到杭州随便住一个酒店,未来的趋势是越来越贵,但是你的居住感觉一样吗?所以如果租售同权以后,杭州形成了一个比较好的长租市场,对来杭州旅游的确实是有很大的提升。举个小例子,我们家的邻居前几年都是到欧洲、德国、美国游,每天就是上车睡觉、下车尿尿,然后吃的全部是团餐,十天下来好像是国家游遍了,但是两三万块钱一点品质都没有。但现在就不一样了!他跑到东欧住了一个月的公寓,这个公寓合人民币每天才270块,吃一百块钱那么大的牛排,他说这么算下来待一个月跟美国十天是一样的价格,而且吃喝玩乐很开心,可以按照老外的生活方式一切都很方便。那么这种公寓已经形成产业化、规模化了,这就是未来我们可能看到杭州会形成的一个长租市场,这是第一个观点。

第二个观点就是使我们原有的酒店业市场受到比较大的冲击,刚才讲了我们老百姓的品质生活、来杭州旅游者开心了,但是为什么说酒店业受冲击呢?我们来看看台湾,我们以为都是像香格里拉这样的酒店,其实还有另一种叫精品旅馆,什么叫精品旅馆?我把它总结为钟点豪宅,简单的说就是前两年绿城、滨江、龙湖喜欢搞豪华装修的概念型样板房,台湾人更聪明,把一个酒店假设52个房间,就做成52个样板房,美国的汽车旅馆和日本的情人旅馆结合起来。未来租售同权以后就会有很多人去做这样的创意民宿,或者创意的主题型酒店,这个丰富性对酒店业的冲击就很大了。

第三,很多网友就想听房价怎么样、学区房怎么样,我说能不能不往这谈,这没啥可谈的!房子是用来住的,不是用来炒的嘛,你想想这个东西出来本以为能平抑房价,但是这儿说一个政策达不到的目的。杭州、上海的房价已经接近台北了,特别是上海,我们杭州过两年也要接近了,如果直线上升到这个地步的话,大家想一想会带来什么情况?好的地方就是我们的租赁品质、服务品质当然上升了,否则凭什么从六七百涨到六七千呢?但是你会发现一旦租赁价格上来了就赶紧租呗,租来的收入又可以抵消银行的一部分按揭款,你说是促进了炒房积极性呢,还是降低了炒房积极性?我看看好像促进的效果要比降低的效果还要大,这是跟房价的长期关系,这是一个。

另外说一下学区房,其实看看国际上的那些城市,能租得出去的基本上都是地铁口的,然后又是城郊结合部的,市中心的当然不租啦,那是城市豪宅。那么这个时候就有一部分房子永远是被人用来被炒的,有一部分永远是被人租的,这种租的房子基本上是不太会考虑什么学不学区的问题,它就是年轻人为了便利,或者说我就是到这个城市工作一两年就走了,这样的所谓的长租,它跟所谓的学区的关系不大的。但是对于引进人才特别是知识型的人才,确实长租公寓的建设是有好处的。因为现在的小伙子都是90后、80后,这些人小时候就生活的很不错,现在你让他们去农民房他不愿意啊!那么只有相对来说有品质的服务和生活,让他们先有城市的归属感,所以对产业导入有好处。

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