杭州11月房价地图:两板块均价破7万 城东新城全军覆没

十一月,剧烈的是板块内各神盘正面硬“刚”,着急的是等不住时刻的开发商。

以上这些要素造就了不一样的十一月。

十一月,据统计,杭州房源推货量全体超1万套,这个十一月成为了2018年房源推货量最多的月份。

而城东新城、南部卧城多盘齐推的局面也甚是壮丽,竞赛剧烈。城东新城4个新盘齐开,成果仅一盘需求摇号;库存重灾区南部卧城接过城东新城的接力棒,在十一月底十二月初,估计有10多个楼盘首开或推新,正面硬“刚”的意味再直接不过。

价格方面,十一月钱江新城和市中心板块均价破7万,定格在7.5万元/㎡上下;滨江除奥体板块外,其他仍旧连续断供状况;钱江世纪城、萧山市北(萧山经济技术开发区)、萧山北干的均价,由北往南仍旧连续一条价格基准线,相差不大。

均价4万元/㎡+板块

十一月,杭州成交均价大于4万元/㎡板块共7个。其间,西溪留下和滨江区政府(西兴)板块暂无成交。

钱江新城板块和市中心两个板块的均价,都从每平6万+上涨到每平7万+。

钱江新城板块成交量来自信达滨江·壹品、中海·御道、滨江保利·翡翠海岸。而板块价格的拉升首要是因为滨江保利·翡翠海岸的网签。该盘在7月25日推出了最终一批大户型房源,均价68000元/㎡。至此,滨江保利·翡翠海岸完结清盘。

而市中心十一月的成交首要来自豪宅项目绿城凤起潮鸣,网签20余套。凤起潮鸣近期推出的高层均价为79800元/㎡,据了解,该楼盘酒店式公寓已售罄,后续应该会推别墅。

奥体作为滨江仅有一个有房在售的板块,十一月网签房源达316套,均来自信达中心·杭州壹号院。该楼盘在九月中旬领出340套房源的预售证,户型面积约129㎡-293㎡,均价47792元/㎡,其时中签率23.11%,十月份该盘有近20套新房完结网签。

而滨江区政府板块仅有在售楼盘滨江金茂府,还有最终66套叠墅房源待加推,估计也会在本月完结加推清盘。

4万+队伍内,成交量最大的板块为申花,十一月共有近400套房源完结网签。首要供给来自首开杭州金茂府、绿城建发·沁园,此外,融信第宅·ARC和融创宜和园也有少数成交。首开杭州金茂府在11月下旬加推了叠墅房源,均价68350元/㎡。而11月初加推的高层房源,均价在48000元/㎡上下。而首开楼盘绿城建发·沁园,在十月底进行了168套房源的摇号,都是大于100㎡的改进型房源,均价49500元/㎡,其时摇号中签率为38.89%。

均价3万元/㎡+板块

十一月,3万元/㎡+板块数量维持在8个。萧山市北、萧山北干、钱江世纪城这个由北向南呈串联散布的板块,价格基准线非常附近。正面硬“刚”的城东新城也散布在该队伍内;而之江转塘通过前几次的动摇,现已坐稳该队伍了。

城东新城十一月相同有近700套的成交量。网签房源首要有招商越秀·公园1872、地铁绿城·柳树郡、首开武林8栋等。

越秀招商·天悦江湾和招商越秀·公园1872在10月简直一起首开,首开中签率均在20%多,算是很成功的“抢跑”。紧接着,地铁绿城·柳树郡也在十月底进行了加推,尽管弃选人数有700多人,但加推房源也成功售罄,完结清盘。

而这之后,便是城东新城新盘“正面硬刚”的局面。

世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘形象·森林海尚、龙湖我们九龙仓·璟宸府四个项目连续领出预售证,均价超越4.5万元/㎡。一时刻,近800套房源涌入商场。

“正面硬刚”的成果便是简直“全军覆没”。除金茂府外,其他三个盘都流摇。三湘形象森林海尚230套房源只要48户家庭挂号。

九堡板块在断供许久后,十一月有近300套成交量,这是新盘金地玖峯汇为其输送了大批房源。10月20日和11月10日,金地玖峯汇进行了第一批157套房源和第二批248套房源的摇号,在11月底又再接再励领出了第三张预售证,共117套房源,在12月1日完毕挂号。前两次中签率分别为33.33%和74.7%。

未来科技城十一月份共有760多套的成交量,环比跌落甚微(跌落1.43%)。成交量首要来自华夏之心、新湖·菲林山。

之江转塘十一月均价为30516元/㎡,环比跌落8.57%,共有400多套成交量,来自禹洲滨之江。而该项目是之江转塘仅有在售项目,该盘在9月25日进行了最终一批房源的摇号,共291套房源,均价28000元/㎡。至此,之江转塘将进入断供时期。而此前加推的洋房的网签,在必定程度上拉高了该板块的均价。

均价2万元/㎡+板块

十一月,均价在2万元/㎡+的楼盘有12个,老余杭从头回到该队伍,星桥和余杭的涨幅大于30%。下沙大学城北、闲林、中泰、临平新城、良渚新城等板块,涨跌甚微,房价维持在安稳的范围内。

下沙大学城北十一月板块均价26933元/㎡,环比跌落0.04%。十一月共成交28套房源,均来自金地宋都·都会钱塘。

而有160万方库存的南部卧城,十一月板块均价25109元/㎡,首要成交来自尚海湾。十一月后半段,尚海湾、滨江碧桂园·卧城形象、德信碧桂园·印江南先后领出预售证,共有近1500套房源入市。12月初,东原旭辉·璞阅领出预售证,之后德信·市心府等项目也将首开,跟着这上千套房源的一齐入市,“正面硬刚”的战场也由城东新城搬运到了南部卧城,不知又会是怎样的故事。

均价1万元/㎡+板块

最终是万元板块,十一月在万元队伍的板块共8个,崇贤和长睦跌出2万+板块,闻堰板块在上月无成交。

崇贤板块十一月份均价19134元/㎡,共有200多套的成交量。板块内西房·拱宸外滩的最终一批高层房源,在11月2日领出了预售证,共244套房源,均价18500元/㎡,共有1432人报名,摇号中签率17.04%。

临平山北在十一月份有近600套房源完结网签。首要来自大都·尚澜、汇高·栢悦中心、景瑞阳光城·法兰公园及越秀景瑞·悦见山。其间,大都·尚澜在10月底领出147套房源预售证,均价9700元/㎡,共有1827人报名,中签率8.05%。

接近年末收官,等不住时刻,也等不起金钱的开发商们,开端张狂“领证”。前几月抢跑成功的开发商满心欢喜,而起跑迟些的就必须面临“正面硬刚”的局面。就像城东新城四大新盘齐开,成果比幻想中的还要更惨白些,又比方十一月后半段不断领证的南部卧城,一场难以看清成果的混战也已经在悄然展开。

小编过两天会独自写一写南部卧城这个“库存重灾区”,有爱好的网友能够重视一下~

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