2018年12月杭州房价地图:有板块同比涨110%

十二月份的杭州楼市,开发商仍旧来势汹汹,好像“领证”便是“成功”。二手房成交量上升,购房者在新房二手房之间,找寻最佳的下手机遇。

(2018年12月份杭州各板块均价图)

那么,比照2017年12月份的数据,杭州楼市又有哪些“质”的改变呢?

188bet金博宝房产杭州站核算了12月份杭州各板块的成交均价,并经过与2017年12月份的板块均价作比照,核算出各版块同比涨跌。期望给粉丝出现简练明晰的楼市同比涨跌数据(注:因为本期房价地图为从头区分改版的地图,2017年12月核算的数据是依据老版地图板块区分进行核算的,数据出现会存在必定的误差。)

依据成果来看,18年末的楼市状况跟17年末比较,大部分板块稳中有涨,单个板块气势凶狠,在大涨的路上越走越起劲。

许多板块价格基准线被改写,同比涨幅前三的版块为下沙大学城北、丁桥、义桥,涨幅别离为117%、83%、77.8%。

成交量超千套的板块共三个,城东新城、南部卧城、东湖板块(临平山北)。其间,城东板块成交量挨近2000套。

均价4w+板块

十二月,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共5个。别的,拱宸桥、桥西板块12月暂无成交。

(4万+板块同比涨跌表)

同比上看,市中心板块已由17年12月份的54870元/㎡上涨到18年12月份的74711元/㎡,同比上涨36.14%。究其原因,首要是贱价楼盘逐步清盘+高价盘的开盘。均价在5万元/㎡上下的楼盘如绿洲华家池印、世茂华家池天宸、杭州第宅等在2018年逐步完结清盘的一起,均价79800元/㎡的豪宅盘绿城·凤起潮鸣的入市。凤起潮鸣是一起有高层、酒店式公寓、中式别墅三种物业的楼盘。据了解,现在凤起潮鸣的别墅已经在建中,后期价格值得等待。

钱江新城板块也同比上涨了34.47%,从17年每平米4万+上涨到现在的6万+。在滨江保利·翡翠海岸完结清盘后,十二月份的成交量首要来自保利滨江·上品、金隅中铁诺德·都会森林、万科大都会79号等。保利滨江上品在11月底领出首张预售证,首开119套房源,户型面积约140-180㎡,均价68496元/㎡,该盘在12月有99套房源完结网签。

奥体板块12月份的成交量仍旧来自信达中心·杭州壹号院,不过,仅3套房源网签。

而申花则是该队伍内成交量最多的板块,本月有200多套的成交量,首要供给来自首开杭州金茂府,此外,天阳·武林邸、融信第宅·ARC、绿城建发·沁园也有少数成交。该板块均价同比涨幅达13.31%,板块内融信第宅ARC洋房的网签在必定程度上拉高了12月份板块的价格。该项目洋房在售均价约58000元/㎡,在售主力户型建筑面积约135-247㎡。

杭钢尚堂府在8月份清盘后,运河新城板块进入无新盘供给状况,12月中下旬,中城汇MIDTOWN先后领出两张预售证,完毕了运河新城时间短的断供。该盘别离于12月12日和12月23日领出高层预售证,总共406套房源,均价都为40000元/㎡。

均价3w+板块

十二月,3万元/㎡+队伍内共有8个板块。包含改进型房源供给爆棚的城东新城,价格基准线非常附近的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区,还有江干的九堡和丁桥板块。

(3万+板块同比涨跌表)

其间,丁桥环比涨幅达83%!十二月份该板块的成交来自绿都·汀蘭府(5套)和置鼎·明珠1号(1套)。绿都汀蘭府最新领出的预售证显现,推出的70-118㎡高层均价为31000元/㎡,洋房均价36000元/㎡。十二月绿都·汀蘭府网签的5套房源均为洋房,在必定程度上拉高了板块均价。

比照2017年12月,华丰丁桥的成交首要来自新城红郡、龙湖武林九里、新城湾上风华,都是均价为每平米1.5万元上下的房源,即使是龙湖武林九里,2017年成交均价也仅为26127元/㎡。

而萧山几大板块在亚运利好及滨江外溢需求的影响下,均有必定程度的涨幅。

仅有跌落的板块为钱江世纪城,同比跌幅达12.34%。该板块在12月份有近200套房源网签,首要来自滨江碧桂园·翡翠江南。该项目在11月27日领出首张预售证,首开100套房源,主力户型建筑面积约89㎡、120㎡,均价33300元/㎡。该盘在今日(1月3日)再次领出预售证,共60套房源,户型建筑面积约115-175㎡,均价34999元/㎡(含装饰规范4000元/㎡)。

萧山市北地王盘融信杭州世纪的入市,拉高了板块均价。该项目在11月26日、27日先后领出92套、136套房源预售证后,12月17日又再接再励推出174套房源,均价38300元/㎡。前两次开盘均价为37900元/㎡。别的,年代滨江·翡翠之星洋房的网签也在必定程度拉高了该板块12月份的均价。

若把天心胸·天著及新天地·金色韶光划进城东板块,城东新城成为近几个月供给量最大、首开新盘最多的板块,名副其实。

12月份,该板块网签量近1600套。成交量来自首开东城金茂府、世茂钱塘天誉、世茂·钱塘天誉、龙湖我们九龙仓·璟宸府等改进型房源,艮北的柳树郡、越秀招商·天悦江湾、招商·武林郡等,以及天心胸·天著、新天地·金色韶光。

回忆起十一月板块内张狂推货的场景,世茂·钱塘天誉、首开东城金茂府、三湘形象·森林海尚、龙湖我们九龙仓·璟宸府四个项目连续领出预售证一时间,近800套房源涌入商场。不过,此次开盘也将板块价格基准线提升到超越4.5万元/㎡。

均价2w+板块

十二月,散布在均价2万元/㎡+队伍内的板块共14个。下沙大学城北同比涨幅超越百分之一百,达116.62%,完结破茧成蝶的蜕变,稳坐12月份同比涨幅最大的宝座。

(2万+板块同比涨跌表)

下沙大学城北十二月共175套房源完结网签,均来自金地宋都·都会钱塘。该盘在12月15日开盘169套高层房源,户型建筑面积约89㎡,均价23014元/平方米(含装饰规范2600元/平方米),此外,该项目推出的洋房均价在27000元/㎡上下。而2017年12月份,下沙大学城北也只要一个在售项目,宋都东郡之星。当月均价为10818元/㎡。尽管都会钱塘的洋房的网签在必定程度上拉高了板块均价,但下沙大学城北的价格基准线实实在在地被改写了。

如果说完善的配套能拉高一个板块的新房价格,临平新城无疑是一个很好的比如。本年,余之城、华元欢乐城先后开业,不远处的银泰城也在施工建设中。2018年,临平新城新领预售证的楼盘价格根本安稳大于23000元/㎡。

供给重灾区南部卧城,12月份网签房源近1300套,板块均价24181元/㎡,同比上涨了15.79%。板块供给房源首要来自尚海湾、滨江碧桂园·卧城形象、德信碧桂园·印江南等。现在,板块内有超160万方的库存,或将走上去库存老路。

均价1w+板块

最终是万元板块,十二月在万元队伍的板块仅5个,义桥同比涨幅达77.84%,大江东、星桥也完结了不同程度的上涨,东湖板块相较上一年同月,涨幅甚微。

(1万+板块同比涨跌表)

东湖板块十二月成交破千套,首要来自嘉丰·万悦城、越秀景瑞·悦见山、中铁·九逸、越秀景瑞·悦见山。东湖板块凭仗其低总价、未来规划利好,招引了很多刚需购房者,在楼市下行的2018年后半段走出了一条自己独有的优势道路。

杭州这一年的楼市,就像行将点燃的焰火,包裹着等待和愿景,直冲繁星点点的星空,阅历如此火热的开放,收成炽烈的聚集,最终却在亮光消失后,急转而下,步入还未看到止境的下行周期,2018年的杭州楼市,已然写入不普通的史书。

正文已完毕,您能够按alt+4进行谈论