【企鹅前线】杭州2月份房价地图出炉 来看看楼市到底复苏了没?

2月,承启了节前楼市冷风吹,节后市场小幅回暖的现状。似乎春节一过,杭州市场也慢悠悠转了个风向。

这边,网红盘西湖国际城17000多人抢262套房源,天都城马不停蹄领证,价格并未涨,那边,绿城沁园每平米涨了4500元,但许多楼盘却仍在打折、送车位等等……被好几种声音充斥着的2月,真实情况是怎样的呢?

2019年2月份杭州各板块均价图

从板块均价来看,2月份各板块延续平稳常态,各板块波动不大。

而从网签房源来看,大部分板块可售楼盘较单一,如拱宸桥、桃源田园、钱江世纪城、九堡板块等,板块内仅有一盘供应。

单盘来看,二月份成交量前三为华夏四季、金辉蓝光星奕云著、滨江新希望拥潮府。

华夏四季以415套成交量稳坐榜首,成交均价30826元/㎡,成交总额17.8亿元。

均价4w+板块

1月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共5个。市中心、钱江新城、申花、城东新城以及拱宸桥板块。另外,奥体和西溪留下板块在2月份并无成交。

4万+板块同比涨跌表

拱宸桥板块的上榜,确切地说是桥东板块杭州大家的“领证”开盘,结束了该板块的断供状态。

而从月成交套数来看,2月份拱宸桥板块共有99套房源成交,其中98套来自杭州大家。杭州大家于今年1月11日首开1、3、4号楼高层,共170套房源。户型建筑面积为118-138m?,首开均价48100元/m?。而该项目的装修标准为6000元/㎡,是板块内又一中高端项目。

城东新城板块自1月份迈入第一梯队,2月份以42853元/㎡的均价稳坐该梯队(该均价已算上泛城东板块的其他楼盘),相较1月份环比微涨2.93%。

2月份申花板块的均价53224元/㎡,是由于板块内融信公馆ARC有5套洋房网签,目前,该项目还有少量洋房的平层和跃层在售。中跃层的户型面积为247㎡,平层的户型面积为175㎡,均价约58000元/㎡。

另外,板块内另一个网红楼盘绿城建发·沁园也在2月20日领出预售证,均价54000元/㎡。相比首开每平米涨了4500元,沁园也因此站上了风口浪尖。从最终登记结果来看,125套房源,最终有425组家庭报名,中签率29.41%,相比首开38.9%的中签率,不升反降。

均价3w+板块

2月,3万元/㎡+梯队内共有8个板块。包括萧山的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区,以及最近规划得甚是火热的运河新城,未来科技城板块也因为新盘进场而跨入第二梯队。此外,还有江干区九堡板块以及拱墅桃源田园板块。

3万+板块同比涨跌表

梯队内,涨幅最大的是运河新城,环比上涨20.58%。2月该板块均价为38490元/㎡,共有50余套成交量。由于板块跨度大,2月网签的有靠近拱宸桥的万达商圈的中城汇MIDTOWN,也有靠近崇贤的碧桂园金科·尚合府、金科碧桂园·博翠府。

尚合府上一期开盘均价为25500元/㎡,博翠府开盘均价为30147元/㎡,而中城汇MIDTOWN的高层开盘均价为40000元/㎡。中城汇MIDTOWN为板块贡献了46套网签量,因而拉高了板块均价。

未来科技城2.0国开东方·凤凰台的首开,直接把未来科技城的板块均价拉进3万元/㎡+梯队。

该板块在1月份领出了首张预售证,首开166套房源,均价29500元/㎡。而其实,刨去未来科技城2.0的光环,国开东方凤凰台确实就属于老余杭板块。而同在老余杭镇上的西房余杭公馆,前段时间加推均价也仅在2万元/㎡。显然,从登记结果来看,距5号线老余杭站约600米+未来科技城2.0版+南湖概念+老余杭地王,并不奏效。该盘最终无需摇号。

2月份,桃源田园的成交量依旧来自融创金成·臻蓝府。该盘为全系洋房产品。故成交均价相对高于高层,该板块均价参考意义不大。

同样,钱江世纪城和九堡板块的成交也较为单一。钱江世纪城30套房源的成交量均来自滨江碧桂园·翡翠江南;九堡板块2月份共18套房源成交,均来自金地·玖峯汇。

均价2w+板块

2月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共9个。

2万+板块同比涨跌表

2月,下沙大学城北共有59套房网签。成交来自龙湖·春江天越和金地宋都都会钱塘两个盘。

其中,龙湖·春江天越是纯新盘。该盘在2月25日首开,推出2、7号楼洋房共70套,目前还剩90㎡、139㎡个别房源在售,其中约90㎡均价28500元/㎡,约139㎡均价29500元/㎡,含装修标准3500元/㎡。

而金地宋都都会钱塘高层也于去年底加推后售罄,目前也剩下洋房产品在售。该盘最后一次加推的高层户型建筑面积约89㎡,均价23014元/㎡,目前在售16号楼洋房房源,户型建筑面积约89方,均价约27696元/㎡(其中装修标准35000元/㎡)。

根据成交价来看,下沙大学城北2月份网签的房源均是洋房产品,拉高了板块均价。

三墩板块2月份仅12套房源成交,且大部分来自绿都·云和湖。三墩板块的网红盘中国铁建·西湖国际城,在去年年底提前交付后,于今年2月份领出了最后262套高层房源预售证,竟吸引了17290组家庭报名摇号,中签率1.52%。至此,西湖国际城清盘,该盘也成为首个创造三次“万人摇”的楼盘。

板块内待售房源还有绿都云和湖,以及金辉两个三墩项目,目前暂未公布规划方案。

均价1w+板块

最后是万元板块,2月在万元梯队的板块共7个,余杭的良渚新城、星桥、东湖、老余杭板块,萧山新塘新街、义桥、大江东。

1万+板块同比涨跌表

值得关注的是,良渚新城板块均价由1月份的25545元/㎡,大跌至2月份的17167元/㎡,跌幅达32.8%。

主要原因板块内老盘恒大名城博园的批量网签。从成交数据看,该盘在2月份共有91套房源网签,成交单价在11000元/㎡上下。板块内也有中粮·梦栖祥云、北大资源·颐和江南、联发·藏珑玉墅等房源成交,但恒大名城博园成交量大,因此大幅拉低了板块均价。

星桥板块本月仅一套117㎡的广厦·天都城高层房源网签,单价16686元/㎡。无独有偶,老余杭板块也仅一套西房·余杭公馆90㎡房源网签,成交单价18324元/㎡。

2月份的杭州楼市,似乎并不能让我们得出“杭州楼市全面回暖”的结论,依旧有楼盘陆续放出打折的消息,也依旧有好盘让大家蜂拥登记。

不过,2月底和3月初的土拍,确实给了开发商信心,土地市场积极的情绪想必也会蔓延到新房市场。

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