【透视】250万方供给 房价破三万 杭州未来科技城“负重前行”

188bet金博宝房产 陈书琪 发自杭州

昨日,未来科技城地块出让,报价封顶,且改写了闲林的楼面价,拉了一波眼球!

5年前,这块间隔西湖15公里的西绕郊外根本仍是一片湿地。哪怕一两千元的楼面价,也鲜有人问津。

现在,这块叫“未来科技城”的区域已被称为“杭州硅谷”,阿里巴巴、之江实验室、我国人工智能小镇、中电海康、我国移动、等上千家科创企业均驻守此地,楼面价已升至2.7万元/㎡。

能够说,这里是地产商们在杭的最佳角力场之一,也是杭州购房者们挤破脑袋也想入住的一个板块。

早在上一年8月底,本公号从前计算过一波未来科技城的潜在库存,发现尽管板块内购房需求剧烈,可是库存并不严重,甚至有不少的可选地步。

现在半年多过去了,未来科技城的地图不断变大的一同,板块内的潜在供给出现怎样一番新现象?板块内房价“天花板”又在哪里?这个世界超强配套板块你会去出资吗?

01

依据188bet金博宝房产的初步计算,未来科技城现在纯新盘(含出让地块,未出案名按地块为单位)共11个,地上可建面积到达190万㎡,其间7个项目为商住地,4个项目为纯住所用地,地块掩盖年限从2009年-2019年。

(上表为不完全计算,如有讹夺,欢迎弥补、纠正)

这11个纯新盘中,有3个楼盘(底色标黄)近期或有动作。

其间,景瑞·镜溪绿汀估计四月底五月初开盘,4月上旬示范区敞开。项目的主力户型为“3+3”式180-200㎡天然纯墅,估计总价在1000-1200万元。

景瑞·镜溪绿汀距地铁站绿汀路站约200米,可换乘的地铁有5号线(在建)、3号线(在建)及杭临轻轨,间隔杭州火车西站也不远。

绿城交投·湖畔雲庐现在售楼处在建,估计也将于5月份首开。

远洋西溪第宅的推动好事多磨,传出开盘的音讯已久却迟迟没有动作。现在项目透露出的音讯是,估计本年六月首开,主力户型为85、88、125、141㎡,估计均价28000元/㎡,毛坯交给。从工程进度来看,该项目差不多是准现房出售了。

别的,11个纯新盘中,地铁5号线五常车辆段归纳体项目一向没有走出人们的视野。

该项目由三宗地块组成,修建面积算计78.2万㎡,总价算计138亿。据了解,现在该项目已由杭州地铁集团易手万科,未来,将由万科打造这一巨大商住项目。万科内部已命名“天空之城”。

纯新盘中,还有富力竞得的单宗体量挨近50万方的未来科技城余杭组团67号地块,含酒店写字楼住所,其间地标修建塔楼富力科技之光为未来科技城地标修建,高度为300米。

未来,富力科技之光将与奥克斯中心(修建高度280米)一同,改写未来科技城的天际线。

从续销盘库存来看,未来科技城可售面积也不少。咱们共计算了10个续销盘,全体待售面积超66万方。

(上表为不完全计算,如有讹夺,欢迎弥补、纠正)

不难看出,未来科技城续销盘中有不少抢手网红盘,比方华夏四季一向备受购房者追捧,几开几罄,现在已售近15万方,剩下待售面积近2万方不到。

别的,续销盘我国开东方凤凰台、中锐招商星未来、绿都·鉴未来三个楼盘都是刚刚首开不久的新面孔,首开体现抢眼。

除表格中的10个楼盘,未来科技城还有几个大体量的续销盘没有计算进去,包含瑞城熙园、新湖菲林山、翡翠城梧桐郡等。它们的共同点是体量大、时刻久、组团多,所以待售面积计算起来也相对困难。可是据了解,几个大盘最近都会有动作,而且剩下的房源也不在少数。

比方,新湖·菲林山作为10年大盘新湖·果岭的新推洋房组团。现在在售的是11层小高层和7层多层,主力户型90、118、125、138㎡,小高层均价约25000元/㎡,多层均价约27000元/㎡。项目估计本年五六月推出排屋产品。

瑞城·熙园时隔多年,也将在3月底加推,主力户型为189㎡,均价约37000元/㎡,总价650-700万元/套。

02

从房价来看,未来科技城的核心区房价现已打破3万+,南湖区块房价到达了2万+,而部分重视度高的纯新盘入市之后会否再一次打破板块的房价“天花板”,还未可知。

(上表为不完全计算,如有讹夺,欢迎弥补、纠正)

毫无疑问,未来科技城核心区是现在整个板块内均价最高的区域。“世界中心”超强配套,再加上3万上下的房价,使得这片区域成为杭州主城性价较高的区域。

从剩下待售面积看,其间较为抢手的阳光城未来悦、华夏四季等,剩下的房源现已不会太多,有意向的购房者要亲近重视。

而还未开盘但估计价格28000元/㎡的远洋西溪第宅成为很多购房者凶相毕露的方针。价格适中,85、88㎡户型,即便是毛坯交给,也相同抵不住250万内的低总价的强壮引诱,估计开盘后竞赛会很剧烈。

至于其他区块,特别南湖区块,有阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室、浙江大学南湖校区等尖端优质工业和资源落户,虽是外延区域,可是未来潜力巨大。

这一点从绿都鉴未来、国开东方凤凰台、中锐招商星未来几个盘首开价格都在2万+,而且也都体现不俗,就可见一斑。

03

未来科技城被购房者戏称为“世界中心”,难免有点戏弄的意味,但也旁边面说明晰购房者关于未来科技城近几年开展势头的认可,以及整个板块未来开展的极高等待。

被称作“世界中心”,天然也有其超强的工业、商业、交通、日子等多方配套在背后作支撑。

交通方面,未来科技城具有杭州火车西站(在建),这是一座铁路、公路、航空、地铁、水运等多种交通方法无缝对接的大型归纳交通枢纽,建成后将成为杭州第三大交通枢纽。

环绕它还将规划高铁新城,东至良睦路(包含愿望小镇2、3期),西至东西大路,南至余杭塘河,北至吴山寡山,总规划面积11平方公里。

杭州地铁五号线(在建)、三号线(在建)、杭临轻轨(在建)、机场块钱(规划),南到萧山、机场,链接临安,串联杭州西湖区、下城区、拱墅区、江干区、余杭区,交通配套不可谓不强壮。

未来三年,余杭区各镇街的医疗资源配置都将有一个全面的大晋级,未来科技城天然也是其间之一。

(上表为不完全计算,如有讹夺,欢迎弥补、纠正)

商业配套更不用说,短短几年,未来科技城已可见的速度,开展成为了城市的副中心,例如具有了例如网红打卡圣地阿里巴巴亲澄里、西溪欢乐城、赛银世界广场、西溪形象城、西溪永乐城、城西宝龙广场等。

(愿望小镇、EFC欧美金融城、北大资源海港城、亲橙里、万达广场)

具有“世界最强”配套的未来科技城,是你落户的榜首挑选吗?

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