[企鹅前哨]钱塘新区发力 上星期杭州新房二手房成交创佳绩

188bet金博宝房产杭州4月24日音讯 (麦克):四月进入下半旬,杭州楼市又爆出“万人摇”红盘,也是钱塘新区的首个“万人摇”——龙湖江与城。成为“万人摇”所要具有的资质,必定跟低单价、低总价、交通方位以及品牌保证脱不了关连,而方针利好,更为奇妙,是地利,是万事俱备后的那股春风。

这一切自有征兆,从4月初钱塘新区正式官宣,再看看上星期杭州的新房二手房成交数据,都是有规则可循的。

Part 1

据统计,上星期杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交2045套,比照上一周环比下降9.27%。

从成交散布来看,萧山和余杭联合霸榜,成交量不分伯仲,别离售出592套和584套,前者比后者仅多出8套。江干和拱墅紧随其后,别离售出318套和229套,西湖区则从之前一周的334套降至87套,原因很简单,之前靠的是红盘我国铁建·西湖世界城的大手笔成交,上星期回复正常水平。

下沙现在已归入钱塘新区,可是独自来看,本周成交套数添加不少,从上上星期的44套添加一倍多,升至93套,假如将大江东和下沙整合在一起,则钱塘新区成交总量至少在191套(龙湖江与城上星期成交98套)。方针利好和注意力经济对本区楼市必定有所助推,加之龙湖江与城加冕为杭州楼市第11个“万人摇”,该区域接下来必定有更多招引眼球的动作。

本周比较“独特”的一点是,余杭的套均价反超萧山,较之本身前几周也添加不少,套均价302.79万元/套,单价24491元/㎡,均匀套面积123.6方,可见上星期余杭成交以大户型房源为主。

萧山套均价回落至300万元/套以下,也是令人惊奇,上上星期仍是居高临下的343万元/套左右,估测应该与在售楼盘主打小户型、楼盘所在非核心区有关——上星期萧山区销冠楼盘新期望滨江锦粼府,成交111套,套均面积为95.6方;中南君奥年代成交60套,套均面积相同缺乏百平。

Part 2

从上星期新房成交TOP10排行榜来看,萧山和余杭平分春光,各占3榜,可是大江东和下沙合体后的钱塘新区相同惹人注目,牢据两个方位。剩余的两个榜单名额都归江干,都是商业楼盘。

新期望滨江锦粼府占有第一,成交111套,算是萧山成交量夺冠的一大功臣,此外,上上星期就在打榜的前湾世界社区和中南君奥年代两名老臣相同功不可没,各自成交78套和60套。如上所述,除前湾世界社区,别的两盘成交套均面积均在百平之下,拉低了萧山区的全体套均价格。

余杭区虽有3盘入榜,可是星辉昏暗了许多。区内销冠北大资源·颐和江南成交了67套,排名在榜单前五之外,均价28103元/㎡,套均面积120方以上,算是妥妥的中高端改进型房源。而广厦天国都和杭州江山风华均价都在2w以下,套均面积也在百平以下,还算是刚需购房者的心头好。

再看钱塘新区,新晋“万人摇”龙湖江与城,上星期售出98套,均价17854元/㎡,套均面积98.58方,又归于地铁7号线上盖,难怪如此抢手。而金地宋都·都会钱塘也算是区内闻名楼盘了,尽管位处下沙大学城北,离地铁稍远,可是比照近邻海宁的价位和户型,对本地购房者仍然具有招引力。

江干区仍然是携商业楼盘入榜,中豪·湘和世界和杭州·中润中心各自成交69套和51套。

Part 3

上星期杭州二手房成交量再创年后新高,比之前的最高点2369套多1套。原因可归为多重利好——首套房贷利率最低上浮3%(来历于浙江在线),市场行情安稳,购房者入市热心进步。

通明售房网数据显现:上星期(4.15-4.21)杭州市区(不含临安)二手房共签约2370套,环比增加10.3%。其间,主城区二手房签约1292套,较前一周添加了159套。另上星期日均签约185套,其间周五(4月19日)签约211套,为上星期单日签约量最高。

浙江华夏地产首席剖析师荆海燕剖析:“上星期杭州二手房的成交量比3月最终一周多了1套,以2370的成果成为今年以来单周成交新高。主城区占比虽略有削减,但TOP10榜单成交仍旧不错,有钱塘新区加持后的保利东湾仍旧是个中能手,带领下沙其他四盘占有半壁,低单价、低总价是二手房不变的竞争力。”

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