透视|杭州5月份房价地图:4万+板块增加,1万+板块阵营收缩

杭州楼市自开年之后,中间虽有些许波折,但最终还是迎来“小阳春”,并且愈演愈热,从“万人摇”红盘不断涌出,到土拍市场成交总额冠居全国,给人感觉都是比较昂扬,那么到了5月,似乎又达到一波小高峰。

为什么这么说,首先,在新盘入市的数量上,接近30个,遍布全城各大板块,从奥体到塘栖,有些板块甚至断供很长一段时间了。从销量上看,很多2万/㎡以下的楼盘卖得很好,就连总价近千万的叠墅都要摇号,说明客户的需求还是非常旺盛的,消费能力也很强劲

其次,开发商拿地热情始终高居不下,土拍市场延续先前的状态,说明开发商对于杭州的消费水准和未来发展趋势依然看好。

再次,大专人才落户制度实施,人才引入对楼市的刺激,不言而喻。

多方面因素形成传导作用,最终带来一波人人都能感知的热度。

具体楼盘销售方面,5月新入市的明星楼盘有奥体板块的澄品101,首开推出174套房源,均价47438.73元/㎡,奥体板块的重要性自不必说,之前已经断供数月,此次推盘当然是万众瞩目。成交方面,4月份大江东的“万人摇”龙湖·江与城出现在5月销售榜单上,并且拿下了最高销量王,共成交256套。

高涨的形势,以及大量新盘入市,对杭州各板块的房价有何影响,我们接下来仔细看一看。

(2019年5月份杭州各板块均价图)

从板块均价来看,5月份各板块有所变化,主要趋势就是各板块均价出现向4万+、2万+靠拢的趋势,3字头和1字头分别受到了挤压。

而从网签房源来看,大部分板块可售楼盘逐渐丰富,除丁桥、运河新城、滨江等板块仅有一盘在售,其他地方都有至少两盘,库存大户余杭和萧山两地房源更是充足。

单盘来看,5月份成交量前三为龙湖·江与城、新希望滨江·锦宸、德信碧桂园·印江南

龙湖·江与城凭借4月“万人摇”的余威,以256套成交量稳坐榜首,成交均价17811元/㎡,成交总额4.54亿元。

均价4w+板块

5月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共8个。申花、市中心、西溪留下、钱江新城、拱宸桥、滨江、城东新城、之江转塘板块。

(4万+板块同比涨跌表)

申花板块本月跃居首位,而市中心则排到了第二位。申花板块内的融创·宜和园均价8万左右,首开·杭州金茂府均价在7万左右,豪宅集中地。

拱宸桥板块迎来融信远洋·厘望NEO1的首开,高层1、2号楼共49套房源,均价54000元/㎡,5月11日开盘并于当天售完,目前共成交了35套。项目靠近大悦城、乐堤港,有地铁3号线、10号线经过,配套交通兼备,对于有运河情结的人来说,很好的改善房源。

城东新城5月共成交390套房源,成交量最高的天城府·天著,共119套,而三湘印象·森林海尚紧随其后,成交了98套。天城府·天著项目临近杭州东站,在售均价35000元/㎡,下批次房源预计6月推出,预计320套,面积85-139方。

均价3w+板块

5月,3万元/㎡+梯队内共有7个板块。包括萧山北干、萧山市北、钱江世纪城、萧山科技城,以及九堡、三墩和桃源田园板块。

(3万+板块同比涨跌表)

梯队内,涨幅最大的是萧山科技城,环比上涨13.77%。5月该板块均价为31810元/㎡,共有239套成交量。板块内在售楼盘有前湾国际社区、融创·云潮府等在售,本次均价上涨,则跟融创·江南壹号院有关,该项目共成交了84套,均价35239元/㎡,直接将板块拉进了3万+的板块。

均价2w+板块

5月,分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共14个。

(2万+板块同比涨跌表)

萧山的南部卧城板块属于是“退步”,主要原因有二:其一,在于4月份均价较高的滨江碧桂园·卧城印象本月成交量和均价双双锐减,4月共成交了14套,均价4万+,到了5月,仅成交1套房源,均价不到3万;其二,板块内其他楼盘均价相对亲民,比如德信碧桂园·印江南、融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂·佳源府等,均是2字头楼盘。其中,德信碧桂园·印江南共成交了200套,均价27054元/㎡,也直接给板块定下了基调。

星桥板块则是从1字头跃升一位,本来是刚需福地,上个月的销冠楼盘广厦·天都城,均价才16087元/㎡,而5月成交锐减,仅4套而已,占大头的则是金辉蓝光·星奕云著,成交了103套,均价2万以上,所以也就顺利晋级。

均价1w+板块

最后是万元板块,5月在万元梯队的板块仅余4个,并且其中前两位也逼近2万+,义桥临浦和新塘新街,主城区留给刚需的,似乎只剩大江东和临平北。

(1万+板块同比涨跌表)

大江东5月成交量最多的两个楼盘,就是龙湖·江与城和滨江新希望新城·未来海岸,分别是256套和184套。政策利好为大江东带来了无限关注,对于工作在钱塘江南岸以及下沙的购房者来说,这里无疑是置房首选。

5月份的杭州楼市,虽然有限价在为购房者撑腰,但是抵不住杭州整个发展趋势的强劲,从板块均价1万+阵营的缩小,就能看出来房价还在慢慢爬坡。

“小阳春”持续了3个月之久,接下来走势如何呢?“房住不炒”的政策应该还会继续下去,房价的稳还是第一要义,只是对于杭州来说,稳中带着热度,这又是难以避免的。

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