企鹅前线|刚需“霸屏”成交榜 上周杭州万元盘最抢手

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188bet金博宝房产杭州站 6月4日消息(糖糖)上周为“红五月”最后一周,多盘陆续出货,杭州楼市热度延续。

成交方面,上周(2019.5.27-6.02)杭州市区新房(不含富阳临安)成交套数1879套,与前一周基本持平;二手房(不含临安)签约1927套,相比前一周,虽然下滑近7%,但是成交量还是稳定在了2000套左右,总体“趋稳”。

Part.1

据统计,上周杭州市区(不含临安富阳)新建商品房共成交1879套,总成交量与前一周数据持平。

从表中可以看出,上周的主力成交区域依然是供货大户萧山区和余杭区,其中,萧山区最热销。

上周萧山区共成交720套,占总成交量的38%,相比其他区域的成交情况,可以说是遥遥领先。再来看看萧山区的历史数据,据统计,萧山区上上周的成交量为456套,对比发现,本周萧山区成交增加了264套,大涨58%。萧山区此次涨幅较大,热盘效应是最主要因素,上周新希望滨江锦宸、风荷锦庭都表现不俗,对萧山区成交量的推动作用比较明显。

上周余杭区以467套的成交量位居第二,占总成交量的25%。相比上上周成交情况,余杭区成交量少了122套,下滑20%。另外,江干区成交269套,位于第三。拱墅区成交199套,位于第四。两区成交量相比上周小幅下滑,分别下降了25%、23%。

再来看看套均价格情况。上周之江套均价最低,仅为193.52万元;上城区依然是豪宅聚集地,套均价过千万,为1076.95 万元;值得注意都是,上周余杭竟然和江干、萧山一样,套均价都在300万+的范畴。

从全市的成交套均面积和均价看,刚需和首改类购房已成为市场的主力购房类型。本周成交的平均面积达到了105㎡、套均价347万元/套,这些数据都属于刚需和首改类型的购房范畴。

Part.2

从上周新房成交TOP10排行榜来看,上榜楼盘几乎全是低价盘,刚需盘“霸屏”成交榜,表现非常强劲。

从成交均价来看,10个上榜楼盘中就有6个1万+楼盘、3个2万+楼盘!并且这些刚需楼盘主要分布在临安、富阳、萧山和余杭。

其中,来自富阳区的楼盘最多,共有3盘上榜。临安、萧山和余杭各有2盘上榜。主城区仅江干区的璞玉公馆一盘上榜。

从成交量排行来看,临安区的春天学府成交292套,摘得上周成交冠军宝座;萧山的新希望滨江锦宸成交199套,位于第二;富阳区的祥生云湖城成交105套,位列第三。

春天学府,虽在临安,但是临近轻轨,距离杭临轻轨站人民广场900米(建设中),未来可以接驳地铁入杭,楼盘最大的优势就是配套非常齐全。周边学校较多,从幼儿园到中学都有,而且楼盘就在人民广场对面,算是临安核心地段了。

新希望滨江锦宸,由新希望和滨江集团合作打造,也是新希望在萧山市北开发的第二个作品。项目推出了4、5号楼,共203套房源,其中95方(102套)、125方(25套)、129方(76套),房源均价38000.54元/平方米。楼盘所处板块距离奥体不远,又近双地铁(2、7号线建设三路站),吸引了不少购房者的关注。

中天卓越风荷锦庭,由中天房产和卓越集团,位于义桥板块,规划有高层、洋房、叠墅三类产品。风荷锦庭高层2号楼已推,共80套房源,户型面积段为95-98㎡,精装均价18600元/㎡。楼盘虽然交通配套还需完善,但是此次1万+的均价就可以买到带精装的高层房源,对于滨江和萧山的刚需而言,也是一个比较好的选择。

富阳的祥生·云湖城,属于银湖板块,作为银湖的首个高层大盘,一路之隔就是银湖实验学校,未来有杭富城际铁路(在建)与地铁6号线(在建)无缝对接。项目16、12号楼已推出,高层16号楼89方均价19200元/平方米,110、117方均价19700元/平方米,小高层12号楼92、129、131方均价21000元/平方米,其中装修标准3200元/平方米。

从产品类别来看,上榜楼盘中成交房源主要是住宅,只有江干区的璞玉公馆和富阳区的浙大网新银湖科技园成交的是商铺、公寓类产品。

Part.3

根据透明房地产研究院统计,上周(2019.5.27-6.02)市区(不含临安)二手房共签约1927套,签约总面积17.38万平方米。其中,二手住宅签约量为1630套,签约总面积14.85万平方米。

从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1050套,较前一周减少了14套,其中住宅签约量为907套。萧山区二手房共签约273套,余杭区二手房共签约442套。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“一遇月初误成交,杭州二手房市场就是有这个显性特征,可以追溯。上周二手房成交量下两千套,是不是能成为标志性的节点,还有待观察。但挂牌量与成交量之间越来越大的剪刀差,确实成为各方关注的焦点。总挂牌量接近8万套,住宅超过5万套,而单价、总价过高的次新房似乎对成交帮助不大,毕竟300万以下才是二手房的重头戏。接下去有端午小长假,还有越来越热的天气,真是个考验。”

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