透视|未按图纸施工装饰清单藏猫腻 不少精装房变“惊”装房

188bet金博宝房产甜甜圈 发自杭州从2016年11月8日起,浙江省房地产商场进入“全装饰”年代。买全装饰的房子,不必亲身组织装饰,节省了许多时刻和精力。

但是,跟着精装饰楼盘连续入市,新的问题也浮出水面,与装饰质量有关的投诉层出不穷。不少购房者苦笑说:“今日的购房群,明日的维权群。”

以杭州萧山区为例,仅本年一季度,萧山区相关部分就收到与新房质量相关的信访案子270余件。而接下来5年,萧山还将面对约5万套精装房源交给。

在购房者向相关部分和媒体反映的问题中,大多数都提到了装饰规范与实践不符的情况,开发商在装饰清单上玩起了猫腻,详细又是什么样的情况呢?

Part1 质疑偷工减料 未按规划图纸施工

本年5月,大江东宝龙广场龙润城二期的业主爆料,自己购买了一套精装住所,但他发现开发商所选用的部分施工资料严峻偷工减料,一起也没有依照规划图纸规范来规范施工。

大江东宝龙广场坐落青六路与江东大路交汇口,有小高层、双拼别墅和高层,均价约16299元/平方米,装饰规范3000元/平方米。早在上一年9月份,大江东宝龙广场就被爆出业主团体维权,呵斥未在出售现场揭露装饰预算明细、乱收废物清运费等问题。

上一年11月,杭州大江东工业集聚区规划疆土建造局针对这些问题给出了回复:已责令开发商宝龙星创置业(杭州)有限公司进行整改,现经实地检查,已整改到位。

投诉回复截图

针对大江东宝龙广场业主本年5月匿名提出的质疑,杭州大江东工业集聚区规划疆土建造局也进行调查再次回应:经现场检查,的确存在未按施工图纸施工情况,现在现场就未按图纸的施工部分正在返工处理,返工后将依照相关规范进行检验。

但是,因为该项目精装饰不在受监规模,户内精装饰相关问题,投诉人只能自行与开发商洽谈处理。

Part2 交流途径不畅 装饰清单存疑

刘女士买了萧山区长龙领航城的房子,她说房子的装饰规范是4000元/平方米,装饰之后发现,好像与4000元/平方米的规范不太符。刘女士称,装饰规范在价格、规范、资料上没有标明清楚。

刘女士气愤的是,与开发商的交流一直不太顺利,最终只能经过媒体的协助,来与开发商对话。在通明售房网上,也有其他业主投诉该项目宣扬内容与实践不符,新风体系变送风机、墙布变墙纸、大理石变瓷砖等等。

长龙领航城样板间

对此,杭州长龙置业有限公司的客服部司理作出了回应:咱们3月30号现已进行公示了,类型、价格、资料、品牌什么的都有。投诉人对4000元/平方米的规范不满足,能够到相关部分去查价格,咱们用的资料是什么资料。

在媒体上,开发商方面给了回应,刘女士表明期望对方能够直接正面给业主解说,业主最在乎的是有一个疏通的交流途径,这样问题才干处理,后期他们会对照样板房进行验房。

Part3 精装却像群租房 业主房子无法收

与前面两位业主不同,杨女士是在收房时才发现装饰问题,直呼这样的房子无法收。

杨女士2017年7月买了西湖区三墩浙港城市第宅的酒店式公寓,合同上写的是4000元/平方米精装饰。本年4月底,杨女士来收房时发现,精装房的楼道、电梯看起来像群租房,走路时房间的地板还发出声音,墙面看起来只用乳胶漆刷白了罢了。

精装公寓的楼道

精装公寓的内部

精装公寓的墙体、开关

杨女士对看到的房子很不满足,她说装饰的费用算下来有近三四十万,钱都花哪了呢?而在她的装饰合同里,也没有详细的价格明细。一起,浙港城市第宅在产权证等方面还存在问题,现在开发商在进一步处理交流傍边。

看了这么多在房子装饰上出现问题的事例,信任不少想买精装房的朋友会无比严重。

大江东宝龙广场项目因为精装饰不在受监规模,投诉人只能自行与开发商洽谈处理装饰问题,投诉无门的情况更是让购房者没有保证。不过这样的情况从本年4月26日起,萧山区将不会存在。

针对商场上普遍存在的装饰问题,本年4月萧山区发布了《关于加强住所全装饰项目质量安全办理的告诉》,规则在规划、施工和办理方面都作了清晰的要求,该方针已于4月26日开端施行。

依据《告诉》要求,样板房方面,建造单位需对预售房源内的每个户型均设置一套实体样板房,并将样板房装饰计划报职业办理部分存案,以展现交房规范。样板房要依照1:1的份额实在反映装饰规范和施工质量,全装饰住所交房时装饰质量不能低于样板房水平。

样板房应在申领预售许可证前制作完毕,对外敞开前应当经建造、规划、施工、监理等五方职责主体检验合格,在有关法规规则期限内不允许撤除。

一起,为防止装饰资料货不对板,《告诉》引进样板房保全依据印象公证及许诺书公证。其要求建造单位经过印象视频的方法,向公证组织请求实体样板房内装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、规范、等级、数量等内容的保全依据公证,并向政府监管部分许诺现场施工及出售合同签定等均与实体样板房相一致,签定敞开商许诺公证书,让样板房真实成为居民的“实景住所”。

萧山新政样板间门口发布的精装清单

该《告诉》其间一项“硬核”条款,便是展开全装饰住所稳妥试点,引导在萧开发商自愿投保。也便是说,之后买到的房子,房子质量和房子全装饰都将可能会附加“稳妥”。而这笔费用,由开发商开销,购房者无需承当任何费用。

萧山区的方针给买精装房的朋友吃了一颗定心丸。那么,其他区域相关部分的整治办法还有多远呢?

(188bet金博宝房产杭州站归纳收拾,内容来历:老姚帮助、范大姐帮助、萧山发布、通明售房网,文中人物皆为化名)

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