透视丨望江滨江两个“房荒”板块将迎来新盘,除了贵没毛病!

原创文章188bet金博宝房产杭州站2019-06-14 11:29
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188bet金博宝房产 陈书琪 发自杭州

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历史的长河中,贴沙河的存在似乎是一道天然屏障,在它的东面形成了曾经的杭州市中心最大的棚户区、城中村。而如今,在大刀阔斧的动迁之后,那里已经成为了杭州市中心最珍贵的一片“城市留白”。

望江新城东起秋涛路、新开河,西至贴沙河和铁路,北临清江路,南接复兴立交,用地面积 2.23平方公里。整个区块临湖、依山、拥江,是西湖时代迈向钱塘江时代的重要窗口,具有独一无二的先天优势。

根据定位,望江新城整体会形成“一心、一带、两轴、四片”城市空间格局。板块聚焦文化、站城一体、产城融合,从商务、文化、产业、旅游全方位地拉升板块实力,未来它也会是上城区几年里着力打造的重中之重。

因为整个板块可以说是“涂白”之后从头来过,所以目前板块内的各大规划都处于如火如荼的建设当中,而房源数量也非常稀缺。即将开盘的楼盘仅有关注度颇高的滨江金地御品,附近也只有钱江新城板块即将售完的保利滨江上品,和还未开盘的仁恒滨江园。

全杭州距离西湖最近的市售新盘

滨江金地御品

地铁1号线婺江站(向左滑动)

汽车南站迁改宣传条幅(向左滑动)

东宝路上的农贸市场(向左滑动)

项目周边待拆建筑

从地铁1号线婺江路站D出口出站,沿东宝路步行至御品的售展中心。沿路可以看到除了一些次新小区还在“照常营业”外,大部分区域都处于建设状态,城站的迁改工作从外立面挂着的条幅可以看出非常积极。

而未拆改的小区底商、农贸市场、枝繁叶茂的老树……都透露出了浓浓的老杭州的生活气息。

滨江金地御品位于东宝路与海潮路交叉口的西北角,处于望江新城较为核心的位置。放眼全杭州,御品可以说是杭州楼市当中距离西湖最近的市售新盘了。

项目往西2.5公里既是西湖风景区,距离鼓楼、胡雪岩故居分别只有800米;

项目往东2公里就是钱塘江边,1.8公里是市民中心。

交通上与秋涛路、凯旋路等主干道都能迅速接驳,上高架、下隧道也都非常便捷。更不用提项目1公里范围内就有3条地铁线路汇集,分别是1号、5号、7号线,其中7号线的城站站距离项目仅350米。

滨江金地御品由滨江全权操盘,交付后也由滨江服务提供管理服务。售楼处的置业顾问透露,御品预计6月中下旬首开8、9号楼,首开均价68000元/㎡,总价在700-1200万左右,主力户型为116、144、137、169㎡。

8#楼边套户型(向左滑动)

8#楼中间套户型(向左滑动)

9#楼边套户型(向左滑动)

9#楼中间套户型

户型上值得一提的是,滨江此次将边套户型做小,而中间套做大,与常规的设计有所区别。

可以看出,这样的设计能够确保每一个户型做到最大的开窗,让户型更加通透,同时也缩小了边套与中间套的户型差距。

另外,御品的首开房源面积段116㎡起跳,这在近期开出的改善盘中已经属于“小户型”了,大大降低了购房者的买入门槛,对于购房者而言是非常大的吸引力。

而置业顾问介绍,自御品4月份开放售展中心与样板房以来,到访客户量已经超过7000组,市场关注的非常高。

滨江金地御品其他配套

学校:规划三所小学、一所初中,钱学森学校由时代小学领办已经开建,项目配建18班甲级幼儿园。

商业:距离项目350米左右,在建80万方地上地下综合体。砂之船、万象城、来福士等。

医疗:浙医一院、浙医二院、邵逸夫医院、省妇幼保健院等知名三甲医院本部。

公园:始板桥公园(紧邻)

菜场:邻里中心(紧邻)

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滨江区是一个出了名的供应稀缺板块,完全的有市无价。

或许有不少数据分析,滨江今年会迎来一个供应大年,一些早前拍出的地块也将陆续入市。

比如已经开盘的信达杭州壹号院;比如销声匿迹很久但仍有不少余量的城市之光;也比如即将开盘的绿城晓风印月和今天我们要说的中海云宸。

这是滨江区目前显性的库存。当然还有一批地块项目。

实际上呢?想要在滨江买房,仍然是一种无房可买的状态。

滨江发展了十数年,高新科技产业以及众多的创业公司在区域内已经布局得非常完善,引进的高新技术人才数量也相当可观。

最先发展成熟的沿江区域已经形成了比较成熟的生活区,该区域的住宅也都有了一定的房龄,地块资源、新房资源都近乎于零。

区域内真正有供应入市的大概只有信达杭州壹号院了,而最近要入市的,就属中海云宸。

全小区仅一个139方神户型

中海云宸

坐车前往中海云宸的售展中心,滨江的街道还是一如既往的车流少、道路通常、干净。(大概没碰上下班高峰期吧)

中海云宸项目位于杭州市滨江区时代大道与滨康路交汇处,售展中心在项目的马路对面。

从外立面看,这个项目总共6幢房子,对外出售4幢高层沿街一字排开,置业顾问称项目的建筑密度不到20%,户型南北无遮挡,采光很棒是一大亮点。

从位置上看,云宸位于整个滨江区的中心位置,虽不在传统热门的沿江区块、区政府区块,也非靠近奥体,但项目的周边高新科技产业环伺:网易二期约300米、阿里巴巴900米、华为1公里左右,此外还有中控软件园、创业智慧医疗软件生产基地、海康威视、康恩贝、华纳科技园、泰林科技园、浙大科技园等高新技术企业和园区。

住在这里,说是在家门口上班一点不为过。

但从整体氛围而言,该区块的居住氛围稍欠,显然政府在规划上也看出了这一点。所以在距离中海云宸500米的位置,也就是地铁5号线(在建)江虹路西站的上盖,由保利拿下的地铁上盖商业体正在建设中。预计未来会是区域内主要的商业体。

那么这个楼盘最大的亮点,就是它的产品配置和户型设计了。

整体上,中海云宸采用了全架空的楼层设计,架空层将会采用泛会所的模式给小区的业主提供相应的小区配套服务。

全小区4栋出售的高层,只有一个户型,面积在139㎡左右,层高3.1米。这在一定程度上对楼盘的客户进行了圈层,未来小区业主的层次也会相对一致,这样的设置在全杭州都是非常罕见的。

置业顾问也有透露,目前中海云宸到访的客户当中,有1/3属于周边的中小企业主,其他比如华为的科研人员占了很大的比例,另外还有海康威视的中高层、网易、阿里等。

至于这个139㎡的户型,被业内很多人称之为“神户型”。

139㎡做到了4房2厅2卫,重点是,南向四开间朝南,且南北无遮挡,采光效果可想而知。

从户型图上可以看到,全屋所有大型活动空间(房间、客厅、餐厅)都带有阳台或飘窗,其他小型空间也都是全明设计。单看户型图,想想都有一种通透的感觉。

还有一点值得关注的是,云宸的电梯是两梯两户双开门的设置。如果梯控能够做到电梯开门的朝向,基本上就是除了自己,没有人能够抵达“你的电梯厅”,私密度不要太棒!

置业顾问透露,云宸目前价格基本定位47000-48000元/㎡区间,预售证正在申领中,预计6月底、7月初会迎来首开。首开楼栋暂定为1#、2#楼,如果工程进度允许,3#、4#楼也将一齐推出。全区共计可售房源393套。

另一方面,从售楼处获得的消息,目前云宸的客户到访量已经有6000多组了,一旦开盘,中签率预计不会高。

中海云宸其他配套

学校:绿城代建的博文小学、杭州高级实验学校、江南实验学校。

商业:卓越时代广场、滨江宝龙城、龙湖天街(2.5公里左右)、星光大道

医疗:浙江省儿保、浙医二院、浙江康复医疗中心

公园:江一公园、滨江体育馆

菜场:晶都农贸市场

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滨江金地御品也好,中海云宸也好,乍看下来都是没有明显缺点的房源稀缺板块优质楼盘。

俗话说得好,当一个楼盘全都是优点的时候,那么它只有一个缺点——贵!但这不是楼盘的缺点。

而对于这些楼盘的目标客群而言,需要考虑的问题已经不是要不要登记摇号了,而是我登记了能不能摇得中!

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