透视 | 临安富阳8宗宅地揽金80亿 开发商回归理性?

188bet金博宝房产甜甜圈 发自杭州 上个月,杭州土地商场局面炽热,萧山、余杭、临安3宗地“三面开弓”,纷繁拍至封顶价;主城区4块地,均以封顶价成交,并转入自我克制份额竞投,商场热度只增不减......

6月份,杭州主城区土地出让宗数为零,临安、富阳、余杭、萧山几地成功夺得我们的眼球。今日临安、富阳8宗宅地出让,成交总价约80亿元。

Part.1

临安锦北单元时隔一个月再出地 成交楼面价下降10%

临安区锦北单元C-R2-10地块,出让面积47192平方米,修建面积103822平方米,容积率2.2,楼面起价8550元/平方米。该地块通过16轮报价,终究由中天竞得,成交价9.58亿元,成交楼面价9222.5元/平方米,溢价率8.5%,配套公建不大于10%。

临安锦北单元C-R2-10地块区位图

锦北单元C-R2-10地块北至北排街,东至平山路,南至规划路途,西至白泥路。该地块周边配套不错,西墅幼儿园、妇联幼儿园、西林小学、锦城第二初级中学、锦城第三初级中学都在周边,估计本年开业的临安宝龙广场是锦北板块最大的商业综合体,离得也不远。

从上图中能够看到,该地块周围在售的项目也不少,融创金成十锦台、万科西望、春天华府、宝龙广场等等,精装高层均价在21000-23000元/平方米左右。

值得重视的是,紧邻该地块近邻的锦北单元C-R2-07地块上月出让,出让面积61636平方米,成交价12.5亿元,成交楼面价10136元/平方米,通过长达3个小时140轮报价,终究由地上竞得,溢价率30%。

也就是说,仅一个月的时刻,严密相连的两块地成交楼面价相差913.5元/平方米,下降近10%,报价轮数相差悬殊。从两块地的面积来看,今日成交的地块体量较小,比上月成交的近邻项目小14444平方米。

Part.2

临安高新技术单元地块 溢价率封顶 自我克制2%

临安区高新技术单元04-R2-01-01、04-R2-01-02地块,出让面积35663平方米,修建面积42795平方米,容积率1.2,楼面起价7800元/平方米。

仅通过20轮报价,越秀就以封顶价4.34亿元竞得,成交楼面价10136.93元/平方米,溢价率30.0%,自我克制2%,本身配建不大于10%,02地块幼儿园用地面积6083平方米。项目北至江南大院,东至陈市线,南至云逸路,西至同人山庄。

临安区高新技术单元04-R2-01-01、04-R2-01-02地块区位图

从上图中能够看到,高新技术单元04-R2-01-01、04-R2-01-02地块坐落青山湖、科技大路北面,接近青山湖科技城。杭临轻轨沿科技大路东西延伸,站点八百里站离该地块不远,交通便当。

地块北面紧邻的是易辰江南大院,周边还有绿洲亚洲公园、湖光山社、同人山庄,周围多以别墅为主。该地块容积率1.2,修建类别上应该与周围的低密楼盘相差不大。价格参阅方面,绿洲亚洲公园是本年5月24日首开的纯新盘,集叠墅、摩登第宅、商业街于一体,在售89-108平方米的房源,均价约17500元/平方米。

Part.3

富阳银湖地块胶着5小时 花落碧桂园

富阳银湖大街高桥板块出让两块地:银湖36号-B地块、富阳银湖36号-C地块,从上午10点多开拍,36号-B地块正午12点钟拍卖完毕,而36号-C地块胶着5小时。

富阳银湖36号-B地块,出让面积30163平方米,修建面积69374平方米,容积率 2.3,楼面起价9400元/平方米。地块坐落富阳区银湖大街高桥板块,南侧新桥新路,东侧高桥浦,北侧规划市政公园,西侧高桥南路。

通过60轮报价,富阳银湖36号-B地块终究被祥生以7.9亿元拍得,成交楼面价11389元/平方米,溢价率21.2%,公租房不小于7%,配套公建4%-10%。

富阳银湖36号-B地块区位图

富阳银湖36号-C地块,出让面积63383平方米,修建面积152119平方米,容积率2.4,楼面起价11000元/平方米。地块东侧恩波大路,南侧新桥新路,西侧高桥浦,北侧规划路途。

与B地块60轮报价不同,C地块115轮报价花费近5个小时,终究花落碧桂园,成交总价19.2亿,成交楼面价12630元/平方米,溢价率14.8%,配套公建6%-10%,社区文化生活中心不小于1000㎡,体育活动中心不小于1200㎡。

富阳银湖36号-C地块区位图

银湖36号-C地块之所以会胶着5个小时,信任与地块的面积、交通优势有关,63383平方米的出让面积,比36号-B地块大了一倍多。杭州地铁6号线加快杭富一体化,杭富轻轨(6号线富阳段)改地下铁,提升了富阳位置。

银湖36号-B、银湖36号-C两块地间隔高桥站、新桥站很近,又有轿车北站加持,高桥新城将成为富阳融杭的枢纽。

来看周边配套,高桥小学、银湖中学离得不算远。周边楼盘有金茂万科·新都会、新界2020、中铁诺德·林溪府。

金茂万科·新都会是本年4月首开的新盘,主力户型95-135平方米,均价约21000元/平方米(含精装规范3200元/平方米)。新界2020今起至16号线上摇号挂号,首开推出154套95平方米房源,均价约20800平方米(含装饰规范3000元/平方米)。中铁诺德·林溪府行将首开推出88-89房户型。

银湖36号-B、银湖36号-C地块周边楼盘连续推出,高桥新城接受杭州主城区刚需外溢的优势日益显着。

Part.4

富阳东洲横山两低密地块来袭 碧桂园再拿一地

今日下午4点钟,富阳东洲大街横山区块两宗低密“双胞胎”地块,千呼万唤始出来开端竞价,直到6点竞拍完毕,杭房&杭州轩祥拿下东洲1号-2-A地块,碧桂园竞得东洲1号-2-B地块。

东洲1号-2-A地块出让面积93161平方米,修建面积111793平方米,容积率1.2,楼面起价10000元/平方米。终究成交总价11.8亿元,成交楼面价10536元/平方米,溢价率5.4%,配套公建5%-10%、幼儿园5200㎡。

东洲1号-2-A地块区位图

东洲1号-2-B地块出让面积92480平方米,修建面积93404平方米,容积率1.01,楼面起价9999元/平方米。通过41轮竞价,由碧桂园以10.1亿元竞得,成交楼面价10856元/平方米,溢价率8.57%,配套公建5%-10%,配建各类用房3600㎡。

东洲1号-2-B地块区位图

横山板块的这两宗地依山傍水,北面有群山、南面有富春江,风景名胜不少。从地图上能够看到周边度假村、民宿较多,商业中心杭州创始奥特莱斯紧邻项目地块。周边在售的楼盘有绿城富春玫瑰园、宋都·满意春江、融创·和风之城等,均价约17200-45000元/平方米,富春玫瑰园行将加推的中式合院约700万/套,宋都·满意春江的叠排约24500元/平方米。

这两块地在很多低密项目邻近,容积率分别是1.2、1.01,打造低密高端产品的可能性比较大。

今日出让的8宗地中,只要高新技术单元地块竞价至封顶自我克制,与上月炽热的土地商场比较,开发商的拿地热心下降。临安两块地相隔一个月成交楼面价下降10%,是不是库存量太大的信号呢?高桥板块火力渐开,碧桂园共得两地,开发商们好像表现出更多的理性与战略。

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