单价3万+起!“女股神”还有一套市中心87㎡要法拍

本地资讯浙江新闻客户端2019-06-19 07:45

提起杭州“女股神”,就不得不提起她手里的房子,以及这几套房子的故事。

2015年,赶上一波牛市的她先后为儿子买下了武林壹号,为女儿买下了江南里。后来因为股市动荡,她将名下多套房产抵押给银行贷款,最后这些房产被司法拍卖抵债。

其中,武林壹号以3990万元的价格在去年年底一次性拍卖成交,今年5月,江南里在经历一次流拍后也以5000万元的价格成交。

另一套尚未拍卖成交的抵押房源仅是一套普通住宅,面积虽然不大,但经历却一波三折。

它就是杭州市拱墅区的嘉璟华庭的2幢102室。

从阿里拍卖网来看,这套房产分别在4月中旬和5月下旬进行过两次拍卖,但最终买家都悔拍了。

7月14日,它将进行三度拍卖。

两度拍卖两度悔拍

房子:这锅我不背

嘉璟华庭2幢102室的建筑面积为87.15㎡,户型为二室一厅一卫一厨一阳台。评估价为386万元,起拍价为275万元。

今年的4月11日,它被第一次挂上法拍网进行拍卖,经历了118轮报价,共有40509人围观,最终被一位买家以506万元的价格拍下,算下来单价约为5.81万元/㎡。

但很快,这位买家悔拍了,据此小编联系了该套房源拍卖页面的来拍法服,对方表示,该套房产的户口存在占用情况,这一点买家此前没有留意。

同时,买家又认为自己拍下的价格过高,因此选择了悔拍,28万元的保证金也打了水漂。

房源照片-阿里法拍网

今年5月26日,这套房子进行了二度拍卖。这一次的关注度依然较高,有28031人围观,这个数字几乎与江南里二拍时28575的围观人数齐平。

经过了两天共58次出价,嘉璟华庭2幢102室最终以465万元成交,较第一次拍卖便宜了41万元,按理说应该欢欢喜喜“出嫁”,没成想,这第二位竞得者也选择了悔拍。

该来拍法服透露,这位竞得者在拍卖前只在房子外面转了一圈,并没有进到房子里面查看。

结果拍卖成功后,他发现房屋户型与自己想象的完全不一样,所以宁可不要这28万元的保证金,也不愿意如约买下它。

因此,“女股神”家的这套房子才迟迟未能拍卖成交。

“豪宅圈”里的小户型

评估单价约4.43万元/㎡

嘉璟华庭建成于2015年,位于湖墅南路与密渡桥路的交叉口,东距白马公寓不到200米,北面又紧邻武林壹号。

在大面积“高富帅”楼盘的包围圈中,它堪称杭州市中心建成年份较新的绝版小户型,住宅面积仅在68-122㎡之间。

该小区一共两幢楼,当初首开时便一次性领出所有房源的预售证。根据透明售房网的数据,其最近成交一套的二手房价格约为5.46万元/㎡。

如果这套2幢102室的房产按照评估价386万元来计算,则它的单价约为4.43万元/㎡。

房源-阿里法拍网

而在周边,距离嘉璟华庭仅100m的长征新村4.54元/㎡,约300m左右处的半道红小区二手房均价约4.46万元/㎡。

其中长征新村建成于1970年,是名副其实的“老破小”,而半道红小区建成于2000年。因此从建筑物的质量来看,嘉璟华庭具有一定优势。

距离开始拍卖还有约27天,虽目前为止暂无人报名,但已有1701人围观,165人设置了提醒。

半年多的时间里,从武林壹号到江南里,再到嘉璟华庭,“女股神”的房子一套比一套难卖,而成交的两套豪宅相比同小区其它法拍房,单价也并不算高。

设想一下,如果这三套房子不走司法程序,在二手房市场流通,恐怕命运截然不同。

那么“女股神”的嘉璟华庭最终会拍出怎样的价格,是否可以顺利成交呢?小编会继续关注。

最后,还是忍不住劝大家一句:面对法拍房一定要认真了解房源资料,有钱任性不提倡,大家可莫要犯糊涂。

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