杭州部分银行开始上调首套房贷利率 额度收紧

本地资讯都市快报2019-06-19 08:08
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连续8个月下调 房贷利率迎来拐点?

从2018年10月开始,杭州房贷利率一路下滑,首套房贷利率从基准上浮20%降至上浮5%。很多刚需客开始期待,基准利率是不是不远了?

最近,一则消息引发成都楼市波澜。人民银行成都分行发出通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。就在半个月前,南京率先调整房贷利率,多家银行接到通知执行新的房贷政策,同样是首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。此前,5月南京部分银行最低利率达5%。

多地收紧房贷,杭州是否会紧跟趋势?昨天下午,快报记者了解到,某国有银行已率先上调首套房贷利率。相比于南京的“跳涨”,该行的这一调整比较温和,从原本的基准上浮5%增加到上浮8%。

基准上浮5%“回弹”至基准上浮8%

这家国有银行某支行个贷部李经理对记者证实了这个消息,“刚刚收到的通知,首套房贷利率从原本的基准上浮5%增加到上浮8%。且并不是支行的个别行为,杭州所有支行都收到了这个消息。”

新政对于想要置换二套房的购房者来说没什么影响,李经理表示,此次调整仅针对首套房,二套房不变,仍上浮10%。

好消息是,截至目前,贷款利率“回弹”的仅有这一家。快报记者了解到,目前大多数银行仍执行基准上浮5%-8%的首套房贷利率,以及基准上浮10%-15%的二套房贷利率。

最低的仍是汇丰银行武林支行,执行基准利率,“但一般人也很难申请到,可以忽略。”一位资深房产中介表示。

接下来,购房者最关心的话题莫过于,其他银行是否会跟进?某商业银行信贷部工作人员认为,有这个可能。“一般来说,这不会是个别银行的行为,接下来可能会出现多家银行上调首套房贷利率的情况。”

首套房贷款额度趋紧

除了房贷利率上的调整,个别银行出现了信贷额度收紧的信号。上述银行个贷部李经理对记者表示,目前所在支行的二套房贷款额度还算宽松,但是首套房的额度非常紧了,“这个月已经没了,只能等下个月的了。”

另一家股份制银行的信贷员表示,目前实行的是每月定额定量,当月额度用完就不再受理新的申请。

不过,这种情况并不普遍,对于一些银行而言,资金面相对充裕,信贷政策也比较宽松。多家银行对记者表示,目前房贷政策上没有调整,放贷速度也比较快,一般在半个月内。

“事实上,除了成都、南京,近期全国多个二三线城市均在5月触底反弹。一些城市整体房贷利率水平趋稳,但部分银行开始悄悄上调。”一位资深中介对记者表示。

分析人士也认为,这一轮下调可能已基本接近尾声。“不排除全国房贷利率平均水平仍会下降,但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳,甚至会有少部分热门城市回弹。” 融360大数据研究院分析师李万赋说。

首套房贷款利率上浮比例变化

2018年8月 普遍上浮15%-20% 个别银行40%

2018年12月 上浮10%-15%

2019年4月 上浮5% 个别银行3%

2019年6月 上浮5% 某国有大行上浮8%

新闻链接

南京、成都房贷政策收紧

5月22日,热度颇高的南京楼市传出重磅消息:多家银行接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也随之上涨,或上浮最高20%。据悉,5月南京部分银行最低利率为5%,而目前又调至15%,上浮最高幅度达到10%。据南京当地媒体统计,南京多家银行明确发文或者内部通告上浮12%甚至15%。在“江苏房地产网”摸底的十多家银行中,南京有紫金农商银行、中信银行、招商银行、民生银行、中国银行、南京银行和交通银行等8家银行首套房利率上浮15%。

6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。“没有正式文件,是口头通知的。”一家银行个人金融部相关负责人说,这次是口头通知的,没有纸质或电子文件。另外两家银行也证实了这个消息。“这属于窗口指导”,其中一家银行相关负责人称,从金融监管的角度来讲,属于非常正常的行为。14日当晚,几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见,并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。

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