企鹅前线|萧山上周热盘扎堆成交 助推新房总成交量再破“2”

188bet金博宝房产杭州 5月20日消息 (甜甜圈)上周(6.10—6.16)杭州市区新房(不含富阳临安)成交套数2448套,二手房共签约2015套(不含临安)。

上周杭州楼市值得关注的有两点:一是新房、二手房成交纷纷破2000套;二是萧山热盘扎堆入市,成交量占了总成交量的一半,5大楼盘占据TOP10排行榜。

下面我们就来看看上周杭州楼市成交的具体表现。

萧山热盘扎堆入市 上周成交占比50.7%

据统计,上周杭州城区(不含临安富阳)新建商品房共成交2448套,与前一周1964套相比,环比增长25%。

杭州城区新房的成交量,从5月下旬(5.20—5.26一周)开始,连续3周都跌到2000套以下,上周再次突破2000套,甚至接近2500套。

毫不夸张地说,上周杭州新房成交量能取得这样的好成绩,基本上是冠军区域萧山区的功劳。萧山区1242套成交量,占总成交量的50.7%,甩第二名余杭区681套!

萧山区能这样高调地撑起半边天,得益于几大热盘的扎堆入市,绿城九龙仓桂语朝阳、保利澄品、大名城华府、滨江新希望拥潮府、东原旭辉璞阅......萧山区上周成交套均价351.6万元,平均成交套面积约112平方米,单价约31377元/平方米。

其中,绿城九龙仓桂语朝阳首开均价约29800元/平方米;保利澄品首开均价约47500元/平方米;大名城华府首开均价约30000元/平方米;滨江新希望拥潮府三开三罄,前期均价约38000元/平方米;东原旭辉璞阅前期均价约26000元/平方米。

绿城九龙仓桂语朝阳和保利澄品更是赚足了眼球,突破南部卧城和奥体两大板块单价天花板。

此前,南部卧城的最高价格是东原旭辉璞阅5月14日申领的25800元/平方米。绿城九龙仓桂语朝阳29800元/平方米,高了4000元/平方米,涨幅16%。奥体板块的保利澄品47438元/平方米的均价一出,可以说把板块曾经的新盘价格拉升了近10000元/平方米,捅破之前板块内“3”字头的天花板。

桂语朝阳售楼处

与萧山区的突飞猛进不同,余杭区依旧将成交量稳定在了五六百套,上周成交561套。上周余杭区成交套均价约301.6万元,平均成交套面积约120平方米,单价约25200元/平方米。从单价上来看,余杭区也比萧山区接地气不少。

再看拱墅区,成交235套位列第三,融信万科古翠隐秀的加推助了一臂之力。上城区1167.6万元的套均价独占鳌头,保利滨江上品依然发挥余热。保利滨江上品将近70000元/平方米的成交均价,可谓妥妥的豪宅。

萧山5盘入榜 临安富阳刚需购买力强

从上一周新房成交TOP10排行榜来看,萧山横扫全城,包揽前三。绿城九龙仓桂语朝阳成交227套,保利澄品成交140套,大名城华府成交137套。

绿城九龙仓桂语朝阳,南部卧城的红盘,是该板块内距离地铁站最近的新盘,离地铁2号线最南端的朝阳站约30米。桂语朝阳5月21日—23日登记,共1477户购房预登记家庭,其中无房家庭为430户,中签率4.2%。

桂语朝阳5月28日首开15#、20#共240套高层房源,主力户型97、14、133、138平方米,均价29800元/平方米,含装修标准4500元/平方米。首开房源售罄,项目预计6月底或7月初加推高层房源,户型建筑面积约97-138方,具体开盘计划待定。

保利澄品位于奥体板块,离地铁2号线盈丰路站400米。同样5月21日—23日登记,登记人数高达2015人,1#、2#共147套房源,中签率6.98%。首开户型约127、146、169平方米,均价47500元/平方米,含精装标准5000元/平方米。

澄品首开单价已经捅破板块内天花板,而从今天公示的加推销售方案来看,单价将迎来又一次新高。据澄品公示的销售方案显示,将加推15、17、18、20、21、23、24共7幢221套房源,均价56101.51元/平方米,6月21日—23日登记。

保利澄品售楼处

大名城华府位于萧山市北板块,板块内有2号线建设一路站、5号线通惠中路站(在建)、7号线耕文路站(在建)。5月13日—15登记,1、2、3#共188套房源,98平方米户型88套、104平方米户型87套、128平方米户型13套,毛坯交付。

而接下来,大名城华府预计在6月底加推5开间朝南的139平方米户型,不知道这一次加推的大户型会卖得如何呢?5开间朝南的“139神户型”是否会受到购房者青睐呢?

申花豪宅古翠隐秀也是5月首开的新盘,均价54000元/平方米,27日开盘售罄。而后仅隔一周火速加推170套房源,90—144平方米户型43套,144平方米户型以上127套。古翠隐秀是申花板块的低门槛楼盘,离网红打卡综合体大悦城仅有800米,可以说是申花区域改善的首选。

古翠隐秀项目

上周的新房成交TOP10中,值得一提的还有富阳的新界2020和融创微风之城,临安的中天珺府,成交均价分别是20171元/平方米、12043元/平方米、17405元/平方米。低价是硬道理,临安富阳以2万以下的价格优势吸引着刚需族,承接主城区刚需外溢,成交量不容小觑。

二手房成交趋稳,市场量价齐稳

根据透明房地产研究院统计,上周(2019.6.10-6.16)市区(不含临安)二手房共签约2015套,签约总面积18.39万平方米。其中,二手住宅签约量为1763套,签约总面积16.38万平方米。

从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1034套,其中住宅签约量为915套。萧山区二手房共签约278套,余杭区二手房共签约554套。

主城区周签约前十小区

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“进入到6月中,二手房的成交量趋于稳定,上周日均成交量约 288套。从主城区成交量来看,5月以来,呈现出稳中有降,缓慢回落的走势。”

“主城区TOP10榜单中,下沙高教园区的景冉佳园拔得头筹。该小区挂牌房源以60方、80方户型为主,签约均价33670元/平米,是主城区范围内为数不多的200万入门级小区。”

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