千万级改善成交大幅上升 未来科技城的大热红盘再次加推!

近期,杭州楼市一个明显的特征就是改善需求的上扬。

来自透明房地产研究院的数据显示,6月份,改善房源的出货量和成交节奏在加快。6月1日至6月16日,杭州市区(不含富阳临安)总价在800-1000万级别的新建商品住宅成交177套,而5月份整个月也只成交了142套,更高于4月份的91套。

同样,面积在100方以上的二手房源成交量比一季度有了明显的上升,800-1000万这个价格段的购房人群也比一季度有所增加。

种种迹象表明,市场改善趋势明显。

800-1000万级别房源中

谁在热销?

同样是有改善需求的人群,细分起来,却有许多不同。

一部分人会选择二手房,他们对楼盘品质要求不会太高,更看重成熟配套和即时入住,换一个更大的次新房,如果有配套的好学区那就更好了;

一部分人会选择新房,他们不着急入住,更看重楼盘品质、户型设计、开发商口碑、后期物业服务等附加值。

有研究机构统计,目前杭州市场上,改善人群选择新房和二手房的比例是7:3,大部分人还是会选择新房,毕竟,好几百万花出去总想买个更好的房子。

而就新房而言,总价在800-1000万的改善房源大致分为两类,一类是高层大户型,比如保利滨江上品、保利澄品、绿城沁园、杭州金茂府等,这类产品通常以核心地段和成熟配套取胜;另一类是别墅,比如景瑞镜溪绿汀、泰禾杭州院子、融创江南壹号院等,这类产品往往以其营造的“有天有地的生活”取胜。

两类产品各有其忠实的粉丝,在成交排行榜上也是平分秋色,通常来说,选择高层大户型的客户考虑到工作和生活习惯,不太会选择较远的别墅产品,而选择近郊别墅的客户对地段并不在意,更中意有天有地的田园生活,这两类客户少有交集。

然而,却有这么一个项目,既能满足购房者对地段的要求,又能实现有天有地的生活,所以,它一面世就劲销九成,收割了从滨江到武林,从未来科技城到文教区的购房者的爱。

它,就是未来科技城的大热红盘—景瑞镜溪绿汀。

景瑞镜溪绿汀效果图

便捷交通+高规格配套

这里就是杭州核心

如果你觉得别墅都在远离市中心、交通不便、只有靠私家车才能出行的地方,那你就OUT了。依托遍布全城的十几条地铁线,如今的别墅也能做到“离尘不离城”。

就拿景瑞镜溪绿汀来说吧,出门走个200米左右就是绿汀路地铁站,它是地铁3号线(在建)、5号线(在建)、杭临线三线换乘站(在建),其中5号线(一期)预计今年年底开通。届时,坐上5号线,半个多小时就可到达市中心,逛西湖、游运河分分钟实现。

除了地铁,景瑞镜溪绿汀周边还有快速的路网交通,改善城西交通的“大动脉”文一路地下隧道去年已通车,西延段目前正在建设中;未来科技城的南北中轴线绿汀路与良睦路2022年前也将全线通车,开通后,将进一步加强未来科技城各个片区之间、未来科技城和周边地区之间的密切联系,方便日常的交通出行。

这也就能解释为什么在景瑞镜溪绿汀的成交客户中,不仅有未来科技城的客户,还有不少来自文教区、武林,甚至滨江区的客户,借助便捷的交通路网,他们可顺畅到达全城。

不想去市中心,业主在家门口也能享受各项配套。景瑞镜溪绿汀紧邻规划中的公共服务中心,它的功能类似于钱江新城的市民中心,规划有行政服务中心、国际会议中心、青少年活动中心、体育馆、科技馆等,建成后将成为未来科技城113平方公里的公共中心,是未来科技城独一无二的地标建筑。

商业配套方面,目前周边在建的有万达广场(预计2019年开业),西溪海港城(预计2019年开业),宝龙城市广场(预计2020年中开业),西溪龙湖天街(预计2019年底开业);而目前开业的有阿里巴巴亲橙里、西溪印象城、西溪乐天城、西溪欢乐城和西溪银泰城,这样的商业配置在整个杭州都是高标准的。

此外,项目北侧的浙大国际医学中心(在建),是长三角地区最大的三级甲等医院,预计2019年9月开始搬迁,今年年底投入使用。

景瑞镜溪绿汀效果图

让年轻而富有的IT精英心动的房子

长什么样?

便捷的交通路网和高规格配套消弭了客户的距离感,但这并不是景瑞镜溪绿汀唯一吸引他们的地方,毕竟,同一地段的同类产品也有几个,客户为什么会选择它?

景瑞镜溪绿汀内部做的一份调查问卷给出了答案:相当一部分的客户看中了它独特的产品设计。

调查问卷显示,有八成客户认可它的南北私家电梯独立入户,七成客户认可3+3上下叠的产品设计,另有四成客户中意它约5.4米层高地下室、整层主卧套房和超大园景露台。换句话说,有超过一半的客户对景瑞镜溪绿汀的产品设计是非常认可的。

私人定制装修概念展示间

确实,景瑞在高端产品的打造上独具匠心。和市面上常见的2+2+2的三叠墅不同,景瑞镜溪绿汀创新性的打造了3+3层上下叠墅,均配有私属电梯,独立入户,私密性较好。

此外,市场上大多数叠墅都是上叠带露台,下叠带地下室,而景瑞镜溪绿汀的多数上下叠都有约5.4米层高的地下室,通过后期改造,每一户都能实现排屋的居住尺度和体验,这样的空间可塑性对客户还是蛮有吸引力的。

调查显示,景瑞镜溪绿汀的首批业主中,45%为35岁左右的精英人士,这也从侧面印证了项目设计上的创新和高端住宅品质,更受到年轻人的欢迎。在生机勃勃的未来科技城,年轻而富有活力的IT精英,谁不喜欢这样品质和创新兼备的产品?

尤其是上叠业主的年龄有70%在35岁以内,对他们来说,近30方的观景大露台无疑是心头好,而下叠的花园和地下室所营造的“有天有地的生活”则是45岁左右业主的最爱。

景瑞镜溪绿汀首次领出66套房源预售证,就取得了劲销9成的好成绩,这在千万级豪宅市场中并不多见。很多意向客户因为没有选到心仪的房源不停催问销售顾问,下次什么时候再开。

据悉,近期项目将加推,这对于关注者来说无疑是个好消息,而坏消息是好的房源依然要抢,又到了考验购房者运气的时候了。

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