珠江实业拟清仓我国安全股票背面:出资金融资产亏本7440万元

房地产金融每日经济新闻黄婉银2019-06-20 08:18

前有粤泰股份(600393.SH)出售项目续命,后有珠江实业(600684.SH)清仓部分股票类金融资产。

6月18日,珠江实业布告称,方案经过二级商场择机处置所持有的我国安全(601318.SH)、冠昊生物(300238.SZ)、*ST瑞德(600666.SH)及尔康制药(300267.SZ)股票类金融资产,处置股数别离不超越7716股、109.49万股、97.06万股及471.22万股,这与珠江实业现在持有的4家公司股份数共同。

《每日经济新闻》记者整理发现,珠江实业拟清仓的4家公司在2018年算计为其带来了4303.18万元亏本。

除了股票商场出资失利,珠江实业的主营成绩也处于继续下滑状况,项目开发和去化缓慢、土储缺乏等要素让这家曾是广州市第一批上市公司的房企逐步掉队。《每日经济新闻》记者就前述相关问题致函珠江实业,但到发稿时髦未得到回复。

金融资产亏本7440万元 依托“放款”盈余

关于处置上述金融资产,珠江实业表明,此举或许会对公司当期赢利带来必定影响,但鉴于证券商场股价波动性大,详细收益存在较大不确定性,公司现在尚无法精确估量处置上述金融资产对公司成绩的详细影响数额。

详细来看,珠江实业持有的我国安全、冠昊生物、*ST瑞德及尔康制药4家公司股票在2018年别离亏本10.71万元、1566.73万元、1394.76万元及1352.40万元。

别的,另一家未在本次出售方案中的益佰制药(600594.SH)在2018年为珠江实业带来的亏本为4082.40万元。

全体来看,珠江实业2018年金融资产的公允价值变化损益为-7440.07万元。而在2017年,珠江实业在这一指标上相同为负数,亏本约3636.62万元。

与此一起,珠江实业2018年归母净赢利同比下滑31.78%至2.45亿元,为2012年以来最低点。值得注意的是,2.45亿元归母净赢利中,有约93.47%来自对非金融企业收取的资金占用费,而不是房地产主营事务的奉献。

2018年,珠江实业对非金融企业收取的资金占用费到达2.29亿元,同比增加241.79%;对外托付借款获得的损益为1.67亿元,同比增加496.43%;两者算计3.96亿元,若扣除上述资金收益后,珠江实业归母净赢利将亏本1.51亿元。

珠江实业表明,公司对非金融企业资金拆借出资到期期限为2019年~2021年。到2018年12月31日,未回收资金占用费14,111.48万元。其间,广州天晨房地产开发有限公司未回收资金占用费4595.93万元已于2019年1月回收,剩下资金占用费9515.55万元于2019年5月24日没有回收。

在售项目去化缓慢 本年出资仍旧不超越50亿元

依托拆借资金获利的背面是珠江实业房地产事务的萎靡。

从1993年上市至今,珠江实业的营收从未超越50亿元。2017年本是最接近的一次,但2018年的营收又从42.2亿元拉低至34.05亿元,房地产事务营收更是下降30.84%至27.61亿元。

成绩下滑的趋势2019年依然连续。

2019年第一季度,珠江实业房地产项目出售金额仅1.91亿元,同比下降69.08%;出售面积1.49万平方米,同比下降29.86%。公司全体营收、净赢利别离同比下降39.13%、53.55%。

土储缺乏、去化缓慢、商场相对会集等已成为珠江实业近年的难题。到2018年末,珠江实业界仅持有3宗待开发土地和6个在建房地产项目,项目储藏较少;一起公司持有的待开发土地皆为协作开发项目。

这6个在建项目就包含了合肥中侨中心项目。记者查询发现,该项目早在2017年7月就开端连续交给写字楼,但到2019年4月30日的去化率仅39%。

合肥一位资深房地产人士在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,合肥中侨中心大约从2015年前后就开端宣扬推行,地理位置也很好。去化缓慢的原因一方面是合肥本身写字楼产品就去化较慢,商办项目重视度较低;另一方面也或许是项目所在区域不像周边竞品,具有写字楼集群效应。“那儿就这一个项目,而合肥写字楼一般是好几家会集在一个小区域内。”

珠江实业也坦承,受房地产职业调控方针从紧履行影响,公司长沙区域及合肥区域的项目存在去化较慢的状况。

而对未开发完结的项目,珠江实业好像也那么不活跃。其在广州具有的JY-8地块和珠江天晨项目都为搁置多年地块,前者在搁置26年后一直未建造入市,后者自2017年拿地至今没有开工。

此前有广州房地产资深人士告知记者,珠江实业近年来成绩、资源欠安或许与其控股股东珠江实业集团内部战略组织、资源分配有关,而其本身对拿地也不是特别进步。

关于未来,珠江实业表明正活跃与当地国企协作,加强资源整合。2019年公司方案以现金方法进行房地产直接出资总额不超越50亿元。活跃参与粤港澳大湾区的土地商场竞拍活动,估计可完成2019年度土地储藏拓宽方针。

但本年以来,到5月24日,珠江实业还无新增房地产项目,50亿元出资总额也是珠江实业自2017年度以来的固定出资额度。

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