企鹅前线 | 临安再推4地:美的国开首入临安 锦北地价再降9%

188bet金博宝房产杭州6月19日消息(甜甜圈)5天前,也就是6月14日,临安出让了4宗地。其中,高新技术单元地块封顶,但是另外3块地地价明显降低。

时隔5天,临安再次迎来土拍,今天成交的4块地分别是:双林高校单元C-02-01、C-02-02、C-02-04地块,锦北单元A-R21-11地块,昌化镇XJ01-02地块,昌化镇XJ01-01-04地块。

这4块地最终分别被美的、国开东方、北京世通盛祥、中天竞得。据悉,这是美的和国开东方首次在临安拿地。

来看具体竞拍表现。

双林高校单元 美的近起价拿地

临安区双林高校单元C-02-01、C-02-02、C-02-04地块,出让面积122160平方米,建筑面积158808平方米,容积率1.3。

经过2轮报价,美的以12.3亿元竞得。地块楼面起价7700元/平方米,成交楼面价7763.02元/平方米,溢价率仅有0.82%。配套公建不大于10%,幼儿园不小于4254平方米,同时配建一座4000平方米的邻里中心。

双林高校单元地块东至状元府项目,南至农林大路,西至规划纵二路,北至山体。从上图中可以看到,地块背靠群山,紧邻旁边的是一个小湖,西径山风景旅游区就在附近,自然环境较好。

教育方面,浙江警察学院临安校区、浙江省临安中学离得不远,还有项目将要自建的幼儿园。从大体上来说,地块还是比较偏,离临安城区大概5公里,周边也没有地铁,商业配套欠缺。

目前地块周边的小区有融创金成璞樾大观和通策状元府。

融创金成璞樾大观共计832户,由14幢8-11层洋房、3幢4层叠排、7幢2层双拼别墅、18幢3层排屋组成。今年3月领出预售证的建筑面积约155-164㎡的新中式联排,全装修房源均价29065元/㎡。6月6日领证的洋房33、34号楼,可售住宅房源80套,户型建筑面积约95-98㎡,房源均价18310元/㎡(其中装修标准2200元/平方米)。

通策状元府目前在售51、60、67#,住宅房源18套(198方2套,210方2套,214方2套,217方2套,228方2套,230方3套,260方4套,359方2套),毛坯均价24100元/㎡。另外,临湖独栋户型约300-360方,叠墅户型约199-264方,参考均价22000元/㎡。

锦北单元 地价再降9%

临安区锦北单元A-R21-11地块,出让面积63999平方米,建筑面积127998,容积率为2。

经过39轮报价,由国开东方以10.7亿元总价竞得,楼面价8362.55元/平方米,溢价率22.98%,配套公建不大于10%。

锦北单元A-R21-11地块东至环北支二路,南至城北一路,西至城北支二路,北至武肃街。位置比5天前出让的锦北单元C-R2-10地块、上个月出让的锦北单元C-R2-07地块稍偏。

紧密相连的C-R2-10地块和C-R2-07地块,仅隔一个月的时间,成交楼面价相差913.5元/平方米,下降近10%,报价轮数相差悬殊。

C-R2-10地块,中天竞得,成交楼面价9222.5元/平方米,溢价率8.5%。

C-R2-07地块,地上竞得,成交楼面价10136元/平方米,溢价率30%。

而今天的A-R21-11地块虽然溢价率为22.98%,但成交楼面价为8362.55元/平方米,再次下降9%左右。

与今天竞拍的另外3块地相比,锦北单元的地块真的算是临安城区中心了,周边有西墅幼儿园、妇联幼儿园、西林小学、锦城第二初级中学、锦城第三初级中学,预计今年开业的临安宝龙广场是锦北板块最大的商业综合体,离得也不远。

从上图中可以看到,该地块周围在售的项目也不少,融创金成十锦台、万科西望、春天华府、宝龙广场等等,精装高层均价在21000-23000元/平方米左右。

昌化镇姊妹地块出让

昌化镇位于临安城区西面,距离大约50公里。今天出让的另外两块地是昌化镇的姊妹地:昌化镇XJ01-02地块、昌化镇XJ01-01-04地块。

临安区昌化镇XJ01-02地块,出让面积62542平方米,建筑面积138843平方米,容积率2.22。

经过8轮报价由北京世通盛祥投资竞得,成交价3.7亿元,成交楼面价2663元/平方米,溢价率12.13%,配套公建不少于9867㎡。

XJ01-02地块北至唐昌街、南至滨江路、西至平康路、东至平溪街,138843平方米的建筑面积很大!

临安区昌化镇XJ01-01-04地块,出让面积8797平方米,建筑面积14075平方米,容积率1.6。

仅经过1轮报价就交给了中天,成交价0.3亿元,成交楼面价2375元/平方米,溢价率为0%!项目配套公建不大于10%。

XJ01-01-04地块北至农田,南至平康路,西至滨江路,东至住宅小区,相对面积比较小。

虽然昌化镇很偏,但两块姊妹地在昌化当地也算是中心地带,昌化人民医院、昌化镇中学、昌化少年宫都在附近,周边二手房老小区较多。

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