透视|下一个“万人摇”在哪?2019下半年杭州十大红盘

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188bet金博宝房产糖糖 发自杭州

最近几日,杭州楼市最热的楼盘非梧桐郡莫属了。18514户登记,中签率1.53%!此次,梧桐郡成为了杭州第12个“万人摇”楼盘,历史中签率第二低。

有人问“梧桐郡为什么会这么火?”其实,梧桐郡本就是品质盘,加上这批房源精装改毛坯,均价降低了约3600元/㎡,本次加推的房源总价门槛也是下降到了200万,还有紧邻地铁3号线等诸多地段利好叠加,性价比太高,自然是会吸引大量购房者前去报名。

糖糖想到了前后引发3次“万人摇”的楼盘中国铁建西湖国际城,推出的价格都在23000元/㎡左右,而当时,二手房的市场成交价格就已经到了27000元/㎡,价格相差4000元/㎡左右,有倒挂,有红利属性,星桥的天都城也是如此。

还有龙湖江与城,借助钱塘新区挂牌的东风,使楼盘成为成为杭州摇号史上第11个“万人摇”。

……

综合以上可以看出,这些“万人摇”楼盘都具有红盘潜质——“高性价比”和“红利属性”。那么,楼市进入下半场,接下来,杭州楼市预计还有哪些“万人摇”楼盘呢?哪些盘具有红盘潜质,需要购房者提前关注?

远洋路劲·上河宸章

板块:崇贤

产品:高层户型建筑面积约89-118㎡,叠墅户型建筑面积约138㎡

最新进展:即将开盘,首推全部房源,共636套

关注理由

1、现房,项目本身要求现房销售,品质一目了然,年底就可以入住;

2、处于绕城内价格最低的板块,预计高层毛坯均价在2万元/㎡以内,叠墅总价预计300万元起。

城北万象城幸福里

板块:城北板块

产品:住宅户型建筑面积段为89-147方

最新进展:预计7月底对外开放展示区。目前在运河上街、文一路物美超市外展点已开放。预计2019年10月首开。

关注理由

1、城北万象城,80万方综合体,地铁4号线和10号线交汇杭行路站上盖。

2、项目会建一个高度不低于285米的建筑(但不高于300米),未来将成为杭州第6座高楼。

3、华润将在城北再打造一个杭州“未来市中心”,未来发展不可小觑。

杭州富力中心

板块:未来科技城

产品:住宅、双钥匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼

最新进展:项目现场示范区——未来镜像馆已经开放,预计6月先首开酒店式公寓房源,主力户型建筑面积40、60方,住宅115-159方将在后期推出。

关注理由

1、富力中心是未来科技城地标综合体项目,项目为地铁5号线上盖,目前5号线一期工程已经开通,整条线路预计今年底就能通车。另外,项目北面约3公里还将建设杭州西站。可以说,是一个巨大的TOD项目。

2、最让人熟知的是,它还将打造约300米的天际封面。

3、项目比较大,约有74万方,东区摩登商务,西区高端人居,天然水系相隔,空中景观连廊沟通,据说未来会是一个多维立体式社区生态。

绿城·晓风印月

板块:滨江

产品:136-176方

最新进展:155、169方样板房已开放,预计2019年第三季度首开。

关注理由

1、项目位于“国际滨”,配套和交通已同时升级,而且目前滨江在售的住宅房源非常少,市场空缺较大。

2、项目为绿城打造,在滨江,绿城打造过明月江南、柳岸晓风,口碑都非常好。

3、产品方面,项目会打造10幢高层,其中包含两幢超高层(40层),层高约为139米,这个高度,在杭州的住宅楼盘中很少见。

4、关注价格,现在滨江二手房的价格在44889元/平方米左右,看看晓风印月的均价能不能超过5万。

融创城

板块:钱塘新区

产品:高层、洋房、排屋、写字楼、商业街区

最新进展:已经动工,预计7月中旬开放城市展厅,预计第四季度首开。

关注理由

1、融创城将打造为钱塘新区TOD地标生态综合体。项目由9宗子地块组成,其中纯宅地6宗,商业商务用地2宗,服务设施用地(幼儿园)1宗,体量超39.7万㎡。

2、临近地铁7号线北二路站。

3、板块内大江东宝龙广场、旭辉宝龙·东湖城住宅已全部售罄,目前只有江与城部分高层和排屋房源在售,楼盘开盘后,将成为区域内的主要供货盘。

地铁万科天空之城

板块:未来科技城

产品:高层、小高层、洋房、叠墅,约90-188㎡。

最新进展:预计2019年四季度开盘。

关注理由

1、地铁五常站TOD项目,134万方体量的立体“微缩城市”,是未来科技城东门户,也是目前全国最大的车辆段项目。

2、产品类型非常多,可选范围也广。

上实海上海二期

板块:良渚新城

产品:108-128方

最新进展:预计7月推出小高层,户型建筑面积为108-128方

关注理由

1、上期的价格还在25000元/㎡,但是区域二手房均价已到了28429元/㎡,现在就看这个楼盘的开盘价格了,如果还是跟上期差不多,那就有倒挂。

2、项目位于地铁二号线金家渡站与白洋站中间,一路之隔是古墩路小学,周边配套完善。

3、目前楼盘已是准现房,预计今年底就能收房。

天都城滨沁公寓

板块:星桥

产品:89-115方

最新进展:预计下半年开盘。

关注理由

还剩最后2幢房源,天都城沁源公寓最后一批房源均价为1万+,如今周边二手房成交价格普遍在2万以上,有倒挂。

地铁绿城杨柳郡

板块:艮北新城

产品:四期1-4号楼,其中1#2#户型面积约45-75方,3#户型面积约85-100方,4#约106-138方

最新进展:预计10月份开盘

关注理由

1、七堡站地铁上盖综合体。

2、有小户型约45-75方,低总价,预计200万左右都可以住主城区。目前,楼盘新房和二手房价格差不多,等待开盘价格吧,最近新房均价为35780元/㎡。

西溪公馆

板块:未来科技城

产品:小高层、洋房、排屋

最新进展:预计年内首开4幢高层

关注理由

1、位于未来科技城核心区域,东侧毗邻西溪国家湿地公园,西侧距离阿里巴巴西溪园区仅有1公里左右,位置不错;

2、现房出售。

3、有59㎡的小户型,总价低。

4、周边楼盘二手房房源不多,价格近4万元/㎡,据中介介绍,此次西溪公馆预计价格在3万元/平米内,如果真是这样,那就有倒挂。

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