企鹅前线|杭州上半年卖地1390亿 收官战余杭揽金81.7亿

188bet金博宝房产杭州6月26日消息(实习生 甜甜圈),今天的土拍,是余杭区6月份最后一场土拍,也是2019年上半年杭州土拍的收官之战。余杭今天一口气推出5块商住地,分别在瓶窑、东湖新城和未来科技城。

东湖新城和未来科技城推出的都是姊妹地块。较偏远的瓶窑是时隔18个月之久,才推出一宗商住用地。

今天5宗地分别被西房、西安曲江新鸥鹏、滨江&兴耀、金瀚竞得,成交总价81.7亿元。其中,首入杭州的房企西安曲江新鸥鹏摘得临平姊妹地,封顶+自持拿下东湖新城姊妹地块。同样拍至封顶的还有瓶窑的瓶窑镇羊山商住地块,自持6%。未来科技城两块地高起价低溢价成交。

瓶窑稀缺商住地块 封顶+自持西房竞得

瓶窑镇羊山商住地块是今天竞争得最激烈的一块地,经过近2个小时56轮报价,由西房竞得,成交价16.1亿元,成交楼面价12974元/平方米,溢价率30%,自持6%。

瓶窑地块出让面积82938平方米,建筑面积124407平方米,容积率1.5。地块东至瓶仓大道(华兴路),南至瓶窑派出所和104国道规划绿地,西至苕溪北路,北至闻溪路。从上图可以看到,地块南面是瓶窑汽车站、老盘北湖绿洲花园,北面有瓶窑广场、余杭第三人民医院、瓶窑镇第一小学、瓶窑中学。

地块周边在售的楼盘只有碧桂园·良樾。良樾地块出让于2017年12月18日,碧桂园以24680万元竞得,楼面价11178元/平方米,溢价率12%。碧桂园·良樾在售的叠墅,均价约20358元/平方米。

配建方面,瓶窑镇羊山商住地块需自建525平方米社区居委会、300平方米文化活动站、300平方米净菜超市,商业面积不大于10%,加上已有的学校、医院,生活配套还算成熟。最大的BUG就是比较偏远了。

新面孔西安曲江新鸥鹏 竞得东湖新城姊妹地

和瓶窑地块一样,东湖新城的荷禹路与新洲路交汇西北处地块、荷禹路与临平大道交汇西北处地块拍至封顶价,分别经过45轮和53轮报价,两姊妹地皆被西安曲江新鸥鹏竞得,自持同样是4%。

两块地之间仅隔一条路新洲路,相对来说地块方正。荷禹路与新洲路交汇西北处地块(23号)出让面积86849平方米,建筑面积217122平方米,容积率2.5。地块东至荷禹路,南至新洲路,西至顺意路,北至绿洲。住宅建面应≤65%(141129.6㎡),商业商务≥35%(75992.9㎡)。

荷禹路与临平大道交汇西北处地块(24号)出让面积90235平方米,建筑面积198517平方米,容积率2.2。地块东至荷禹路,南至临平大道,西至顺意路,北至新洲路。住宅建面≤65%(129036㎡),商业商务建面≥35%(69481㎡)。

地铁9号线绿洲路站与23号地紧挨,等地铁开通之后交通还算便利。两地西面就是临平第五中学,东南面有靠近地铁北沙路站的余杭高级中学,再稍远点的西南边有余杭实验中学、杭州二中树兰学校。时代广场和世纪公园则在东边,乘地铁到人民广场和体育中心也比较方便。

目前热销的上坤·山语四季紧邻地块,周边在售楼盘还有越秀景瑞·悦见山、华润·御山道壹号、荣安·柳岸闻莺等。

热盘上坤·山语四季近期中签率仅5.17%,高层均价19000元/平方米,含装修标准3500元/平方米;

新盘华润·御山道壹号中签率7.63%,小高层19500元/平方米,含装修标准3500元/平方米;

新盘越秀景瑞悦见山毛坯叠墅21000元/平方米,中签率32.85%;

荣安柳岸闻莺高层4号楼、最后一批6层联排今天最后一天摇号报名登记,均价19000元/平方米,含装修标准3500元/平方米。

从周边在售楼盘的销售情况来看,23、24号两块地不愁没有市场。地铁+商住的优势,相信会吸引不少购房者。

未来科技城两姊妹地块 高起价低溢价成交

未来科技城的YH02-I-06-2、YH02-I-06-3地块姗姗来迟,直到中午才开始竞拍。与上午三块地近五十几轮报价不同,这两块姊妹地仅经过3轮报价,就以低溢价成交,花落滨江&兴耀和金瀚。继滨江入股星耀临平新城商住地后,这是滨江星耀携手在余杭区的第二个项目。

未来科技城的两块地,之所以只有3轮报价,溢价率仅有0.6%、0.79%,还得归因于楼面起价太高。两块地楼面起价高达20000元/平方米,而之前该板块最高地价才17185元/平方米,也就是说两块地还没拍就刷新了天花板。

从上图中我们不难看到,杭临轻轨(地铁16号线)凤新路站离地块只有几百米之遥,加上科创板块自带的光环,这样高的起价似乎也不难理解了。地块西面有余杭车站,江南时代购物中心,余杭区大禹小学。

YH02-I-06-2地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路,出让面积37606平方米,建筑面积82733平方米,容积率2.3,配建商业≤10%。

YH02-I-06-3地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路,出让面积28866平方米,建筑面积63505平方米,容积率2.3,配建商业≤10%。

地块周边在售的楼盘有国开东方凤凰台。2017年8月,国开东方看准未来科技城2.0的潜力,以17185元/平方米的地王之姿首入杭州。然而,今年1月6日,凤凰台首开小高层,均价29500元/平方米(含装修标准4000元/平方米);4月26日公布加推小高层,均价直降1200元/平方米。

凤凰台今年6月推出的3号楼共26套房源,户型建筑面积137方,房源均价28300元/平方米,其中装修标准4000元/平方米。

收官小结

据188bet金博宝房产杭州站粗略统计,截止到6月26日,今年上半年杭州十区总土地出让金高达1393.58亿元,创历史同期第二高,仅次于2018年的1420亿元。

杭州为何在卖地的数据上表现得如此突出?

此前戴德梁行的汤耀光先生接受我们采访时分析,“一方面,在2022年亚运会之前,杭州确实有大量的基建要推动,所以杭州需要以土地出让换取财政收入,这确实是杭州非常重要的一个财政来源之一。另一方面,原来的杭州主城区土地供应有限,而近几年临安、富阳积极融杭,扩大了杭州版图,使得杭州的土地供应量有了长足的增长,得以换取更多的建设费用。”

“我相信2022年亚运会之前,杭州的土地供应还会维持在一个高位,今年甚至明年,杭州土地成交金额还会保持全国第一的位置。”汤耀光先生说。

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